一、租赁合同可以解约吗

租赁合同在符合一定条件时是可以解约的。

（一）协商解约。如果承租人和出租人双方协商一致，就可以解除租赁合同，这是基于双方的自主意愿。

（二）法定解约情形。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震等自然灾害，导致租赁房屋完全损毁无法使用，这种情况下可以解约。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人明确表示不再将给承租人，承租人可解约；同理，承租人明确表示不再租赁房屋，出租人也可解约。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍不支付，出租人可；或者出租人迟延交付租赁物，承租人催告后仍未交付，承租人可解约。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题影响使用，承租人可解约；或者承租人擅自改变房屋用途，出租人可解约。

二、鸳鸯租赁合同怎么签

鸳鸯租赁合同是一种不合法的合同形式，不应签订。

所谓鸳鸯合同，通常是指签订两份合同，一份用于对外公示、备案等合法用途，另一份则反映双方真实的交易内容，但可能存在规避税收、逃避监管或其他违反、损害公共利益等情形。这种行为违反了《中华人民共和国》中的诚实信用原则，同时也可能违反税法、等相关法律法规。

如果是正常的租赁关系，签订合法的租赁合同应明确以下关键内容：一是租赁双方的身份信息；二是租赁物的详细情况，包括地址、面积、设施等；三是租赁期限；四是租金及支付方式；五是租赁物的使用用途；六是维修责任；七是违约责任等。通过合法途径签订符合法律规定的合同，既能保障双方权益，也能避免法律风险。

三、合同能否收回

房屋租赁合同是否能收回（解除）需要分情况来看：

（一）对于出租人

1. 如果承租人未按照租赁合同约定的用途使用房屋，或者擅自转租，严重损害了出租人利益，出租人有权解除合同收回房屋。

2. 若承租人无正当理由逾期不支付租金，经出租人催告后，在合理期限内仍未支付，出租人可以解除合同并收回房屋。

（二）对于承租人

1. 若出租人未按照合同约定履行义务，例如未能提供符合约定居住条件的房屋，影响承租人正常使用，承租人可以解除合同。

2. 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同，这种情况下就不需要继续租赁该房屋（相当于收回自身的租赁权）。

总之，能否收回房屋要依据合同约定和法律规定的具体情形判断。

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