一、房屋租赁合同归谁

在房屋租赁合同关系中，通常会存在两份合同文本。

从合同签订的主体来说，合同会由出租人和承租人双方各执一份。这是为了保障双方的权益，使得双方都能依据合同的约定来履行各自的权利和义务。例如，出租人依据合同向承租人收取租金、要求承租人合理使用房屋；承租人依据合同要求出租人提供符合约定的房屋居住或者使用等。

如果是通过中介机构促成的房屋租赁合同，中介机构可能也会留存一份合同副本，以便在发生纠纷时，能够依据合同中的约定进行协调等工作，但这并不影响出租人和承租人对合同文本的持有。

二、什么是租赁霸王合同

租赁霸王合同是一种在中存在不合理、不公平条款的合同。

（一）条款特征

1. 不合理加重承租人义务。例如，要求承租人承担所有房屋维修责任，即使是正常损耗或者应由出租人负责的部分，像房屋主体结构问题等。

2. 不合理限制承租人权利。比如限制承租人正常的使用房屋的权利，不准承租人对房屋进行合理的小范围装饰装修（在不破坏房屋结构的前提下）。

3. 出租人责任免除过度。将出租人本应承担的责任全部免除，如因出租人提供的房屋设施存在安全隐患导致承租人受伤，合同却规定出租人不承担任何责任等。

这种合同往往是利用承租人急于租赁房屋或者对法律规定不熟悉等情况，迫使承租人接受不公平的条款，而一旦发生纠纷，承租人的合法权益很难得到有效保障。在签订租赁合同时，承租人要仔细审查合同条款，避免签订此类霸王合同。

三、冷库租赁合同怎么命名

冷库租赁合同的命名可以从以下几个方面考虑：

（一）包含基本要素的命名

1. 直接命名为“冷库租赁合同”，这种命名简洁明了，直接表明合同的性质是关于冷库租赁的。

2. “[具体地点]冷库租赁合同”，如果冷库有特定的地理位置，例如“[某市某区某街道]冷库租赁合同”，这样可以使合同更具指向性。

（二）体现租赁双方的命名

1. “[出租方名称]与[承租方名称]冷库租赁合同”，明确了合同双方的主体身份，方便在众多合同中进行区分。

2. “[承租方名称]租用[出租方名称]冷库合同”，这种命名强调了租用关系和双方身份。

（三）突出合同特色的命名

1. 如果冷库有特殊用途或者特殊租赁条款，可以在名称中体现。例如“[用于特定货物存储的]冷库租赁合同”或者“[附带特殊服务的]冷库租赁合同”。

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