一、房屋租赁合同的终止条件

房屋租赁合同的终止条件主要有以下几类：

一是合同约定的租赁期限届满。当中约定的租赁时间到期，合同自然终止，双方权利义务关系结束，除非双方协商续租。

二是双方协商一致解除。在租赁期间，出租人和承租人经平等协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，可，但应遵循约定或法定的程序和条件。

三是出现法定解除事由。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受损；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等，出租人有权解除合同。反之，若出租人未按约定交付租赁房屋、维修租赁房屋等影响承租人使用的，承租人也可解除合同。

四是租赁房屋灭失或被征收、征用等不可抗力或不可预见、不可避免的客观情况导致合同无法继续履行，租赁合同终止。

二、房屋租赁合同解除情形

房屋租赁合同的解除情形主要分为以下几类：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以提前终止房屋租赁合同关系，双方可就解除后的相关事宜达成协议。

二是法定解除。对于承租人而言，若出租人未按约定交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付；或者交付的房屋不符合约定，致使不能实现租赁目的等情况，承租人可解除合同。对于出租人来说，若承租人未经同意擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金累计达到一定期限等，出租人有权解除合同。

三是不定期租赁的解除。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，租赁合同无法继续履行的，也可导致。

三、一房数租赁合同的履行

在一房数租的情况下，合同的履行需遵循一定的法律规则来确定。

首先，若已经合法占有租赁房屋的承租人，其租赁权具有优先性，即由其继续履行租赁合同。因为占有是对物的一种实际控制状态，法律优先保护已经实际占有房屋的承租人的权益。

其次，若均未占有房屋，则已经办理登记备案手续的承租人可以优先履行合同。登记备案具有公示公信的效力，能够对外彰显租赁关系的存在，保障交易安全。

再次，若既未占有房屋，又未办理登记备案手续，则合同成立在先的承租人享有优先履行权。这体现了对先成立合同的尊重和保护，维护了交易秩序。

需要注意的是，不能取得租赁房屋的承租人，可以根据租赁合同的约定，要求出租人承担违约责任，赔偿其因不能履行合同而遭受的损失。在处理一房数租纠纷时，各方应严格依据法律规定和合同约定来维护自身合法权益。

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