一、房屋租赁合同终止条件

房屋租赁合同的终止条件通常有以下几种情况：

一是合同约定的租赁期限届满。当中明确约定的租赁时间到期，合同自然终止，双方权利义务关系结束。

二是双方协商一致解除。出租人和承租人经友好协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，可，但应遵循诚实信用原则，处理好后续事宜，如租金结算、房屋交接等。

三是法定解除情形。例如，承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金累计达到一定期限（一般为6个月）等，出租人有权解除合同；或者因不可抗力致使房屋毁损、灭失，导致合同无法继续履行，合同也可终止。

四是房屋被依法征收、拆迁。政府基于公共利益需要征收租赁房屋，租赁合同无法继续履行，合同终止。

在合同终止后，双方应按照约定或法律规定，妥善处理租赁房屋的交接、费用结算等相关事宜。

二、房屋租赁合同法违约责任

在房屋租赁合同中，违约责任是保障合同顺利履行的重要条款。具体如下：

对于出租方而言，若未按约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，影响承租方正常使用，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失，包括但不限于另行租房的额外费用等。若在租赁期间擅自收回房屋，需返还剩余租金并支付违约金，违约金数额一般按合同约定执行。

承租方若未按约定支付租金，出租方有权催告其在合理期限内支付。逾期不支付的，出租方可以解除合同，并要求承租方支付拖欠租金及违约金。未经出租方同意擅自改变房屋用途、擅自拆改房屋结构或损坏附属设施的，承租方应恢复原状或赔偿损失，并支付违约金。

另外，若双方约定了租赁期限，一方无故提前解除合同，除有法定或约定的免责事由外，应向对方支付违约金。违约金的具体数额和计算方式通常由双方在合同中明确约定，若约定不明，可参照实际损失确定。

三、房屋租赁合同的样式

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

（一）租赁房屋基本情况

甲方将位于______（具体地址）的给乙方使用，房屋建筑面积______平方米。

（二）租赁期限、用途

1. 租赁期限自______年______月______日至______年______月______日止。

2. 乙方租赁该房屋仅作为______使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。

（三）租金及押金

1. 该房屋每月租金为人民币______元（大写______元整），租金支付方式为______（如按月支付、按季支付等）。

2. 乙方应向甲方交付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

（四）其他条款

1. 乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。

2. 租赁期间，乙方应承担水、电、气等费用。

3. 租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方未经甲方同意逾期交还房屋的，甲方有权按日收取租金____%的违约金。

甲方（签字）：______ 乙方（签字）：______

签订日期：______年______月______日

以上是关于房屋租赁合同终止条件的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。