一、房屋租赁合同的终止情形有哪些

房屋租赁合同的终止情形主要包括以下几类：

（一）合同约定的终止情形出现。双方在签订时，可自行约定在某些特定条件成就时，比如租赁期限届满、约定的解除条件达成等。

（二）租赁期限届满。这是最常见的终止情形之一，当约定的租赁期间结束，若双方未续签合同，租赁合同自然终止。

（三）因不可抗力致使合同无法继续履行。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法再用于居住或使用，租赁合同可因此终止。

（四）一方严重违约。比如承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途、擅自转租房屋，或者拖欠租金累计达到一定期限等；出租人未按约定提供房屋或无故提前收回房屋等严重违约行为，另一方有权，导致合同终止。

（五）房屋被依法征收、拆迁等。政府依法对租赁房屋进行征收、拆迁时，租赁合同无法继续履行，从而终止。

二、到期但是人不走怎么办

当租房合同到期但租户不走时，可按以下方式处理：

（一）协商解决。与租户进行沟通，了解其不搬走的原因，尝试协商一个合理的解决方案，例如给予其一定的宽限期，让其尽快找到新的住所并搬走。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录。

（二）发送书面通知。若协商不成，可向租户发送书面通知，明确告知其合同已到期，要求其在规定的期限内搬走，并告知逾期不搬离的法律后果。书面通知可通过挂号信、快递等方式送达，确保租户能够收到。

（三）寻求法律途径。若租户在收到通知后仍不搬走，房东可向人民提起诉讼，要求租户搬离房屋，并可要求其支付逾期占用房屋期间的租金及其他损失。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院，由法院强制其搬离。

三、房屋租赁合同要件都包括了哪些

房屋租赁合同的要件主要包括以下几个方面：

（一）主体合格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。出租人应是房屋的合法所有权人或经授权的管理人，能对房屋进行合法出租；承租人则需符合租赁房屋的相关使用要求。

（二）合同内容完备。需明确租赁房屋的具体情况，如坐落位置、面积、装修及设施状况等；约定租赁期限，包括起止时间；确定租金及支付方式，如租金金额、支付周期等；规定双方的权利义务，如出租人的维修义务、承租人的爱护房屋及按时支付租金义务等。

（三）意思表示真实。双方签订合同应是在平等、自愿、公平的基础上，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

（四）形式合法。一般情况下，房屋租赁合同应采用书面形式，尤其是租赁期限在六个月以上的，未采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，合同内容不得违反的强制性规定。

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