一、店铺租赁合同怎么签定

店铺租赁合同的签订需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 店铺基本情况，详细写明店铺的具体地址、面积、店内设施设备等情况，可通过附件形式列出清单。

3. 租赁期限，确定起始日期和终止日期，并且明确租赁期限届满后的续租、优先续租等相关约定。

4. 租金及支付方式，约定租金金额、租金递增方式（如果有），支付周期（如月付、季付等）以及支付的具体日期。

5. 用途约定，明确承租方租赁店铺的用途，确保符合规定且不得损害出租方权益。

6. 维修责任，确定店铺设施设备维修由哪一方负责，一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏则由承租方负责。

7. 违约责任，约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

8. 争议解决方式，可选择协商、或者诉讼等方式解决合同履行过程中的争议。

二、融资租赁合同如何审查

融资租赁合同审查可从以下几方面着手：

（一）合同主体

1. 审查出租人和承租人的主体资格。查看其，确定是否具有合法的经营资格，经营范围是否包含融资租赁相关业务等。对于金融租赁，需审查其是否具有相关金融监管部门颁发的金融许可证等特殊资质。

2. 核查双方的履约能力。了解出租人的资金实力、是否有稳定的资金来源用于购置租赁物等。对于承租人，则要考察其财务状况、经营状况、信用记录等，以判断其是否有能力支付租金。

（二）租赁物相关条款

1. 明确租赁物的描述。包括名称、规格、型号、数量、质量标准等，确保租赁物特定化，避免产生歧义。

2. 审查租赁物的所有权归属条款。一般情况下，租赁期间租赁物所有权归出租人，但要明确相关的转移条件和时间节点等。

（三）租金条款

1. 租金金额确定方式。是固定租金还是根据一定的计算方式（如按租赁物购买成本加上一定的利润、按市场利率计算等）得出，确保租金计算清晰合理。

2. 租金支付方式和期限。包括支付周期（如月付、季付、年付等）、支付日期、支付手段（如银行转账、等）。

（四）违约责任条款

1. 明确双方违约情形。如承租人逾期支付租金、出租人未按时交付租赁物等情况。

2. 规定违约方应承担的责任。包括违约金的计算方式、赔偿损失的范围等，确保违约责任合理且具有可操作性。

三、租赁合同可退租吗

租赁合同是否可以退租需要分情况来看。

如果租赁合同中有约定退租的条件，例如承租人提前一定期限通知出租人，或者在特定情形下（如房屋无法正常使用且出租人不解决等），承租人满足这些约定条件时就可以退租。

如果没有约定，承租人要退租可能构成违约。不过在一些特殊情况下，承租人也可能有权退租，比如不可抗力致使租赁合同目的无法实现（例如因自然灾害导致房屋毁损无法居住）；出租人有严重违约行为（像出租人未按照约定提供符合居住条件的房屋）。但即使在这些情况下，承租人也应当及时通知出租人，并采取合理措施减少损失。

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