一、店铺租赁合同怎么签订

签订店铺租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或组织机构代码等，确保双方具备签订合同的资格。

（二）店铺情况

1. 详细描述店铺的具体位置、面积、用途等基本信息，避免模糊表述。

2. 确认店铺是否符合承租方的经营需求，如是否具备相应的水电设施、消防设施等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期。

2. 若有续租意向，可约定续租的条件和方式。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额、计算方式（如每月固额或按销售额的一定比例）。

2. 约定租金的支付周期（如月付、季付等）和支付方式（如银行转账、现金等）。

（五）维修与保养

1. 明确店铺的维修责任主体，一般正常损耗由出租方负责，承租方造成的损坏由承租方负责。

2. 对于大型维修或改造工程，需明确费用承担方。

（六）违约责任

1. 规定双方违约的情形及相应的赔偿责任。

2. 如一方提前需承担的违约金等。

（七）其他条款

可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等内容。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

二、租赁合同在哪开

租赁合同不是开具的，而是由租赁双方自行订立或者委托他人代拟。

如果租赁双方有足够的和能力，可以自行拟定租赁合同。合同内容应明确双方当事人的基本信息（如姓名、身份证号或组织机构代码等）、租赁物的基本情况（如房屋地址、面积等，若是设备租赁则要明确设备的规格型号等）、租赁期限、租金及支付方式、租赁用途、维修责任、违约责任等重要条款。

如果双方担心合同内容不规范或存在法律风险，也可以起草，或者使用一些政府部门或正规网站提供的租赁合同范本，再根据实际情况进行修改完善。总之，租赁合同是由当事人自己制作或在一定协助下形成的书面协议，而不是从某个特定机构开具。

三、租赁合同是否抵押

租赁合同不是抵押。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这是一种关于租赁关系的约定，主要涉及租赁物的使用、租金支付、租赁期限等方面的权利义务关系。

而抵押是一种担保物权行为，是指或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

两者在性质、目的、法律效果等方面有着本质区别。在法律关系上，租赁合同是债权关系，基于双方的租赁合意产生；抵押是物权关系，是为保障债权实现而设立的特殊物权关系。

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