一、店铺租赁合同怎么签有效

签订有效的店铺租赁合同，需注意以下要点：

其一，合同主体信息要明确。出租方与承租方的姓名、号码、联系方式、地址等基本信息应准确无误，确保合同主体的真实性与可识别性。

其二，租赁店铺的具体信息需清晰。包括店铺的具体位置、面积、用途等，避免因地址模糊或用途不明确引发后续纠纷。

其三，租赁期限、租金及支付方式要约定清楚。明确租赁起止时间，租金金额、支付周期及支付方式，如有租金递增约定，也应详细写明递增条件与幅度。

其四，权利义务需明确。例如出租方应保证店铺的正常使用，承担相应的维修责任；承租方应按约定使用店铺，不得擅自转租等。

其五，违约责任要约定。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

最后，合同需双方自愿签订，内容不违反的强制性规定，且签字或盖章确认，这样的店铺租赁合同才具有法律效力。

二、土地租赁合同多久失效

土地租赁合同的失效时间需根据具体情况确定：

一是有约定租赁期限的情况。若合同中明确约定了租赁期限，那么在租赁期限届满时，若双方未续签合同，合同即失效。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

二是未约定租赁期限的情况。视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当一方依法解除合同后，合同即失效。

三是出现法定解除事由的情况。比如承租人未经出租人同意擅自改变土地用途、擅自转租等严重违约行为，或者因不可抗力等致使合同目的无法实现等，符合法定解除条件的一方行使解除权后，合同失效。

总之，土地租赁合同的失效时间受合同约定、租赁性质及法定事由等多种因素影响。

三、店面租赁合同怎样才有效

店面租赁合同要有效，需满足以下条件：

一是主体适格。出租方需是店面的合法所有权人或经授权的有权处分人，承租方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁相关的权利和义务。

二是意思表示真实。租赁双方签订合同应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如一方以隐瞒店面实际状况等欺诈手段使另一方签订合同，该合同可能无效。

三是内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定。例如，租赁期限的约定应符合法律规定，不得超过法定最长租赁期限；租金的约定也应合理合法，不存在显失公平或违法收取高额租金等情况。

四是形式合法。店面租赁合同一般应以书面形式订立，明确租赁双方的权利义务，包括店面位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等重要条款。满足以上条件，店面租赁合同通常即为有效合同。

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