一、店铺租赁定金合同怎么签

签订店铺租赁定金合同，需注意以下方面：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）店铺信息

1. 详细写明店铺的具体地址、面积大小、内部结构等，避免后期因店铺描述不清产生争议。

2. 说明店铺的用途，是否仅限于特定商业经营，例如只能用于餐饮或者零售等。

（三）定金条款

1. 明确定金的具体金额，一般以大写和小写两种形式表示，避免金额被篡改。

2. 规定定金的支付方式，如现金支付、银行转账等，并保留支付凭证。

3. 写明定金的性质，是立约定金还是成约定金等。

（四）租赁相关条款

1. 租赁期限（如果在定金合同中有涉及的话），包括起始日期和终止日期。

2. 租金大致范围或者计算方式（可初步约定）。

（五）违约责任

1. 若出租方反悔不出租，需明确双倍返还定金的责任。

2. 承租方反悔不租赁，出租方有权没收定金。

（六）其他条款

1. 合同生效日期。

2. 争议解决方式，例如是选择诉讼还是。

双方应在平等自愿、协商一致的基础上签订合同，签字并注明日期。

二、与转租的区别

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这是一种初始的租赁关系设定。

转租则是承租人在租赁期间将租赁物再出租给第三人的行为。二者存在以下区别：

1. 主体关系方面。租赁合同是出租人和承租人两方之间的关系；而转租涉及出租人、承租人以及次承租人三方关系。

2. 权利义务方面。在租赁合同中，承租人直接从出租人处获得租赁物的使用收益权，并负有支付租金等义务；在转租关系中，次承租人从承租人处获得租赁物的使用收益权，承租人既要向出租人履行原租赁合同义务，又要向次承租人收取租金并履行一定管理监督等新的义务。

3. 合同效力方面。租赁合同的效力直接取决于出租人的出租权能等合法因素；转租合同的效力除了受原租赁合同影响外，还可能因未经出租人同意等因素而产生效力瑕疵。

三、租赁合同过期是否有效

租赁合同过期后通常不再具有完全的法律效力。

从法律规定看，租赁合同都有明确的租赁期限约定。一旦期限届满，原租赁合同中关于租赁期间的权利义务关系终止。例如，租客按照合同约定在租赁期内享有房屋的居住权，房东有权收取租金等，这些在租赁期内的特定权利义务随着合同过期而结束。

然而，在某些特殊情况下可能存在例外。如果租赁合同过期后，双方仍然按照原租赁合同的条款继续履行，例如租客继续使用租赁物、房东继续收取租金，这种情况下会被视为不定期租赁关系。在不定期租赁关系中，双方都可以随时解除租赁关系，但需要在合理期限之前通知对方。

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