一、什么叫续签租赁合同

续签租赁合同是指在原租赁合同即将到期时，租赁双方就继续租赁相关事宜达成新的协议的行为。

其主要特征包括：

1. 主体不变。仍然是原租赁合同中的出租方和承租方。例如，甲将房屋租给乙，续签时还是甲和乙之间的租赁关系。

2. 租赁物不变。依旧是之前租赁的房屋、设备等特定的租赁物。像之前租的某写字楼的特定房间，续签后还是这个房间。

3. 租赁条款可能调整。租金、租赁期限等条款可能发生改变。比如原租金为每月1000元，续签时根据市场情况调整为每月1200元；原租赁期限为一年，续签时改为两年。

续签租赁合同是一种延续租赁关系的方式，有助于稳定租赁双方的权益和预期，避免租赁关系突然中断造成的不便或损失。

二、租赁合同撤销需要多久

租赁合同的撤销时间并没有一个固定的、统一的时长规定，需要分不同情况来看：

1. 协商撤销。如果双方协商一致撤销租赁合同，那么撤销时间取决于双方达成一致的速度以及办理相关手续（如房屋交接、租金清算等）的效率。只要双方就撤销合同的各项事宜达成共识，即可视为合同撤销完成，这个过程可能很快，几天内就可以完成，也可能因为一些复杂的情况（如涉及较多的押金、租金退还争议等）需要数周时间。

2. 法定撤销。如果是基于法定事由向或者机构请求撤销合同，其时间就比较难以确定。首先，法院或仲裁机构需要审查起诉是否符合立案条件，这一过程可能需要数天到数周。立案之后，要经过审理，简易程序一般在三个月内审结，普通程序通常在六个月内审结，特殊情况还可能延长。仲裁的话，仲裁庭应在组庭之日起四个月内作出裁决，有特殊情况可适当延长。在这些程序结束并且判定合同可撤销之后，合同才正式被撤销。

三、合同如何作废

房屋租赁合同作废主要有以下几种情况：

（一）协商解除

1. 双方协商一致，同意。这种情况下，双方可以签订一个解除协议，明确表示原房屋租赁合同作废，并且对后的相关事宜，例如已缴纳租金、押金的退还，房屋的交接等作出约定。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害导致房屋损毁无法居住，合同可以解除，租赁合同自然作废。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再租赁房屋或者出租方明确表示不再出租房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题影响承租方正常使用且无法解决，合同可以解除作废。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了某些特定的解除条件，当这些条件成就时，合同即可解除作废。例如约定如果房屋被征收，合同解除。

以上是关于什么叫续签租赁合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！