一、续签租赁合同避免什么

在续签租赁合同过程中，应避免以下几点：

（一）忽视原合同条款审查

不要未经仔细审查原租赁合同条款就续签。需查看租金递增方式、维修责任、租赁用途限制等条款是否仍符合自身需求。例如原合同租金递增过高，续签时应协商调整。

（二）未明确租赁期限

必须清晰确定新的租赁期限，不能模棱两可。这关系到双方的长期规划与权益，不明确可能导致后续纠纷，比如一方提前解约而无明确违约责任界定。

（三）未考量房屋现状变更

如果房屋在原租赁期间有结构改变、设施增减等情况，续签时要对这些变更进行确认。未考量可能导致对房屋状态认知不一致，像新增加的设施在续签后维修责任不明。

（四）忽略法律法规变化

相关法律法规可能在原租赁期间发生变化，续签时应确保合同符合现行法律规定，否则可能导致部分条款无效，损害自身权益。

二、租赁合同能公正么

租赁合同可以。

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

对租赁合同进行公证有以下好处：

1. 增强证据效力。经过公证的租赁合同在发生纠纷时，其作为证据的证明力更强，更容易被或机构采信。

2. 预防纠纷。公证过程中，公证机构会对合同的条款进行审查，包括合同双方的主体资格、租赁物的情况、租金条款、租赁期限等内容，有助于发现潜在的问题并加以纠正，从而预防纠纷的发生。

需要注意的是，虽然租赁合同可以公证，但公证并非租赁合同生效的必要条件，未公证的租赁合同如果符合法律规定的生效要件，依然是有效的。

三、怎样申请取消租赁合同

申请取消租赁合同需要根据具体情况采取不同步骤：

1. 协商解除：如果双方能够友好协商，可以直接就取消租赁合同达成一致意见。拟定一份解除协议，明确双方的权利义务终止时间、已履行部分的处理、未履行部分的安排等内容，双方签字确认。

2. 法定解除：如果存在法定解除情形，如不可抗力致使合同目的无法实现（例如租赁房屋因自然灾害严重损毁无法居住），一方可以向另一方发出解除通知。通知应当明确指出解除依据的法定情形，并告知对方解除的生效时间等内容。

3. 违约解除：如果一方违约符合合同约定的解除条件（例如承租人未按时支付租金达到约定次数等），另一方可以按照合同约定的程序。一般需要先发出违约通知，给予违约方一定的合理期限纠正违约行为，如果违约方未能纠正，则发出解除通知。

在申请取消租赁合同过程中，要注意保留相关证据，如协商记录、通知送达的证据等，以避免后续可能出现的纠纷。

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