一、商铺租户不交租金也不搬怎么办

如果商铺租户既不交租金也不搬离，可以采取以下措施。

第一，书面通知租户。明确告知其已经违约，要求在一定期限内支付租金并承担逾期违约责任，同时告知逾期不履行就要解除，限期搬离。

第二，协商解决。可以尝试与租户进行协商，了解租户不支付租金的原因，如存在经营困难等合理原因，可协商解决方案，如适当延期支付租金或者调整租金金额等。

第三，如果租户仍然拒绝履行义务，可以依据租赁合同中的仲裁条款或者直接向有管辖权的人民提起诉讼，要求租户支付租金、承担违约责任、解除租赁合同并腾退商铺。在诉讼过程中，可以申请，以防止租户转移财产，保障自身权益。同时，若租户在判决生效后仍不履行，可向法院申请强制执行，强制租户搬离并执行租金和违约金等相关款项的支付。

二、商铺租赁合同没到期怎么终止

商铺租赁合同未到期想要终止，有以下几种情况：

（一）协商一致终止

如果出租方和承租方能够协商一致，可以通过签订解除协议的方式终止合同。双方需就后的相关事宜达成约定，例如剩余租金的退还、装修物的处理等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害导致商铺完全损毁无法使用，双方可以。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方明确表示收回商铺不再出租，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如商铺存在严重的安全隐患，出租方经通知后仍不修缮，影响承租方正常使用，承租方可以解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

三、商铺租赁违约金的赔偿标准

商铺租赁违约金的赔偿标准并没有一个统一的法定数值，通常按照以下原则确定：

（一）合同约定优先

如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，那么一般按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为一个月的租金，当一方违约时就应按照这个标准支付。

（二）损失赔偿原则

1. 若合同未约定违约金或者约定不明确，违约方需赔偿对方因违约所造成的损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失如对方为商铺租赁已经进行的装修投入、已支付的中介费用等。

2. 间接损失可能包括预期利益的损失，例如租户因不能正常使用商铺而丧失的商业盈利机会，不过这种预期利益损失的认定相对复杂，需要有合理的依据来证明。

（三）合理调整

在某些情况下，即使有合同约定，如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般认为违约金超过实际损失的30%为过高，法院或仲裁机构可适当减少；如果违约金不足以弥补损失的，也可适当增加。

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