一、租赁合同是否继续续约

租赁合同是否继续续约取决于多种因素。

一方面，从双方约定来看，如果租赁合同中有明确的续约条款，比如约定了在租赁期满前一定期限内，一方提出续约另一方应同意等类似条款，那么就需要按照约定执行。如果一方违反这种约定，另一方可以追究其违约责任。

另一方面，从法律规定看，在没有约定的情况下，双方都有自主决定是否续约的权利。但是，在某些特殊情况下，例如承租人有优先承租权的情形，如果出租人要将给他人，在同等条件下，原承租人享有优先承租的权利。

此外，若双方在租赁期间产生纠纷，例如承租人未按时支付租金或者出租人未履行对租赁物的维修义务等，也会影响到是否续约的决定。

二、租赁合同未到期怎么退房

如果租赁合同未到期想要退房，需考虑以下方面：

1. 查看合同约定：租赁合同中可能存在关于提前退房的条款，例如是否需要支付违约金以及违约金的计算方式等。若有明确约定，按照约定执行。

2. 与房东协商：主动与房东进行沟通，诚恳地说明想要提前退房的原因，如工作调动、家庭突发状况等。如果房东同意，双方可以协商解除租赁合同，可能会涉及到租金结算、房屋交接等事宜。

3. 法定解除情形：如果出现法定解除的情形，例如房屋存在严重安全隐患影响居住，或者房东存在根本违约行为如未按约定提供房屋等，租客可以依法解除租赁合同，不需要承担违约责任。

在退房过程中，要注意保留相关证据，如沟通记录、房屋现状的照片或视频等，以避免后续可能出现的纠纷。

三、租赁合同续签要提前多久

租赁合同续签提前的时间并没有法律的强制性规定。不过从实际操作和惯例来看：

1. 如果合同中有约定，应按照合同约定的时间提前提出续签要求。例如合同明确规定需提前一个月通知对方是否续签，那么双方就应当遵守这一约定。

2. 如果合同未约定，为了确保双方都有足够的时间协商新的租赁条款、租金调整等事宜，租客和房东一般也应给予对方合理的通知时间。这个合理时间通常可能是半个月到一个月，但具体取决于租赁物的性质、当地习惯等因素。例如对于商业租赁，由于涉及更多的商业规划和准备工作，可能需要提前一到两个月通知；而对于普通住宅租赁，半个月到一个月较为常见。

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