一、大型商铺怎么租赁合同

大型商铺租赁合同主要包含以下关键内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号码或号码等基本信息，以便在合同履行过程中相互联系和确认身份。

（二）商铺基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、楼层等具体位置信息。

2. 商铺面积，明确建筑面积、使用面积等不同概念下的面积数值。

3. 商铺的附属设施，如是否有停车位、仓库、水电设备等，并注明设施的状况和归属。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁日期和结束租赁日期。

2. 对于续租或提前解约的相关约定，如提前多久通知对方、续租的优先条件等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，确定每月或每年的租金具体数额。

2. 支付方式，是现金、银行转账还是其他方式，同时规定支付的周期，例如每月的几号支付。

3. 租金递增的相关条款，如每隔几年递增百分之多少。

（五）商铺的用途

规定承租方租赁商铺的具体用途，如是否只能用于商业零售、餐饮等特定商业活动，避免承租方擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 明确商铺建筑结构、主体设施的维修责任方，一般来说，非承租方造成的损坏由出租方负责。

2. 对于承租方使用过程中自行添加设施的维修由承租方负责。

（七）违约责任

1. 规定双方如果违反合同条款需要承担的责任，如支付违约金的数额或者赔偿对方损失的计算方式。

2. 违约情形的列举，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付商铺等情况。

（八）争议解决方式

约定如果双方发生争议，是通过还是诉讼解决，并且明确仲裁机构或者管辖。

二、租赁合同中谁是甲方

在租赁合同中，并没有明确规定谁必须是甲方。通常情况下，甲方和乙方只是为了区分合同中的不同当事人而使用的称谓。

一般而言，出租方可以作为甲方，例如房屋所有者将给他人时，房屋所有者可能被列为甲方，承租方列为乙方。但这不是绝对的，也可以根据双方的协商约定，承租方作为甲方，出租方作为乙方。

重要的是，无论是甲方还是乙方，合同中都应当明确双方的权利和义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等条款，以保障双方的合法权益。

三、怎样协议解除租赁合同

协议解除租赁合同，可按以下步骤进行：

1. 协商一致。出租方和承租方就解除租赁合同达成一致意见，这是协议解除的基础。双方要对解除的意愿、解除的时间、相关费用的结算等重要事项进行充分沟通。

2. 拟定协议。双方共同拟定一份解除租赁合同的协议，明确写明双方同意解除租赁合同的意思表示，同时应详细列出解除后的各项事宜处理办法，例如已支付租金的退还或未支付租金的处理，房屋或租赁物的交还时间与状态要求，水电等费用的结算等。

3. 签字确认。双方在拟定好的协议上签字盖章，使协议生效。签字盖章后的协议具有法律效力，双方应按照协议约定履行各自的义务。

在整个过程中，为避免后续可能产生的争议，对于各项内容都应尽可能详细地在协议中明确规定。

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