一、商厦租赁合同能否贷款

商厦租赁合同本身不能直接用于贷款。

（一）从银行贷款要求看

1. 银行贷款通常要求有明确的抵押物，而租赁合同只是一种契约关系，它不代表商厦的所有权。商厦所有权才是有实际价值的抵押物，比如商厦的房产所有权可以用于抵押获得贷款。

2. 银行需要确保贷款有足够的还款保障。租赁合同虽然可能带来租金收益，但租金收益的不确定性较大，而且难以准确评估其长期稳定性，不能像固定资产那样为贷款提供稳定的价值担保。

（二）从其他金融机构角度

1. 即使一些非银行金融机构，它们在考虑贷款时，也更倾向于有实质价值的抵押物或者稳定的现金流来源。租赁合同的现金流依赖于承租人的履约情况，存在诸多风险因素，难以单独作为贷款的依据。

所以，仅凭借商厦租赁合同难以获得贷款。

二、正规租赁合同费用多少

租赁合同的费用并没有一个统一的标准数额。

（一）如果是自行拟定租赁合同，只需花费纸张打印等很少的成本费用，可能几元钱。

（二）若是起草租赁合同，费用会根据多种因素而定。例如，合同内容的复杂程度，简单的合同可能收费几百元；如果是涉及大型商业场地租赁，包含复杂的权利义务关系、特殊条款、违约责任等内容，收费可能在数千元。同时，不同地区的也有差异，经济发达地区律师收费可能相对较高，欠发达地区收费相对较低。另外，律师的资历和知名度也会影响收费，资深律师可能收费更高。

（三）部分网络平台可能提供租赁合同模板，有的免费，有的可能收取几十元不等的费用。

三、租赁合同需备案吗

租赁合同是否需要备案，要根据不同情况来看。

对于房屋租赁合同，许多地方规定是需要备案的。这一备案制度有诸多意义。其一，有助于政府管理部门掌握房屋租赁市场的动态，包括租金水平、租赁房源的分布等情况。其二，从保障当事人权益角度，备案后的租赁合同在发生纠纷时，可以作为有效的证据使用。例如在确定租赁关系、租金标准等方面。其三，对于承租人来说，在一些涉及子女入学、办理等事务时，备案的租赁合同可能是必要的材料。不过，未进行备案并不必然导致租赁合同无效，只要租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定，一般是有效的。而对于其他类型的租赁合同，例如设备租赁等，目前并没有统一的备案要求。

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