一、市场租赁合同能否贷款

市场租赁合同本身通常不能直接用于贷款。

从银行等金融机构的贷款要求来看：

1. 贷款抵押物方面，银行一般要求抵押物具有明确的产权归属且易于估值、变现。市场租赁合同仅仅是一种债权债务关系的约定，承租人只拥有合同约定期间的使用权利，并不拥有租赁场地等的所有权，无法像房产等抵押物那样提供稳定的担保价值。

2. 贷款风险评估方面，市场租赁合同的履行存在较多不确定性，如出租方可能违约收回场地、市场经营不善导致合同无法继续履行等，这使得金融机构难以依据租赁合同准确评估贷款风险。

然而，在某些特殊情况下，如果租赁权可以进行质押并且金融机构认可这种质押方式，可能会在一定程度上考虑基于租赁合同相关权益进行贷款，但这种情况比较少见且需要满足严格的条件。

二、租赁合同如何办理

办理公司租赁合同一般有以下步骤：

1. 合同拟定。明确租赁双方的主体信息，包括公司名称、法定代表人姓名等；详细列出租赁物的情况，如地址、面积、用途等；约定租赁期限、租金及支付方式、租金递增方式等；还需规定双方的权利义务，例如维修责任、是否可转租等；同时要设定违约责任条款、争议解决方式等内容。

2. 合同审核。从法律角度审查合同条款是否合法合规，是否存在对己方不利的条款。可由公司内部法务人员审核，也可聘请外部律师进行审核。

3. 签字盖章。审核无误后，由双方公司的法定代表人或授权代表签字，并加盖公司公章。

4. 合同备案（部分地区要求）。有些地方规定需要将租赁合同在相关部门，如房地产管理部门进行备案登记。备案时可能需要提供租赁合同原件、双方主体资格证明等材料。

5. 留存备份。合同双方都应妥善留存合同原件，以备日后查阅、履行合同或应对纠纷。

三、合同怎么拿

获取房屋租赁合同主要有以下几种途径：

（一）自行拟定

如果您对房屋租赁相关法律规定和合同条款有一定了解，可以自行拟定合同。可以参考相关规定的必要条款，如租赁双方的身份信息、房屋基本情况（地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等内容来起草。

（二）网上下载

1. 许多官方政府部门网站，例如当地的住房和城乡建设部门网站，可能会提供规范的房屋租赁合同模板，这些模板符合当地法律法规要求，具有较高的规范性和权威性。

2. 一些正规的商业网站也会提供免费或付费的房屋租赁合同模板，下载后可根据实际情况进行修改。

（三）中介机构获取

如果您是通过房产中介租赁房屋，中介机构通常会提供一份标准的房屋租赁合同，这些合同是中介根据自身业务经验和相关法律法规要求制定的，但在签署前您仍需仔细审查合同条款。

（四）向获取

聘请律师起草或向律师索取房屋租赁合同，律师会根据您的具体需求和法律规定定制合同，确保合同条款能最大程度保护您的权益，但可能会产生一定的费用。

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