一、门市租赁合同能否贷款

门市租赁合同本身不能直接用于贷款。

（一）银行贷款要求

银行贷款通常需要有稳定的还款来源和抵押物等条件。虽然门市租赁合同涉及到一定的商业经营场地使用权益，但它不是法定的抵押物形式。银行一般接受不动产（如门市房的产权）作为抵押物，因为其价值相对稳定且易于评估。

（二）特殊情况

1. 如果是基于门市经营的现金流情况，并且企业有良好的经营业绩、信用记录等，同时符合金融机构的商业贷款政策，那么可以凭借企业的整体经营状况申请经营性贷款，租赁合同只是企业经营的一部分依据，但不是贷款的核心依据。

2. 一些非银行金融机构可能会有不同的贷款产品，它们可能会考虑将租赁合同未来的预期收益进行一定程度的评估，并在风险可控的情况下发放贷款，但这种情况相对较少且风险较高。

所以总体来说，仅门市租赁合同难以用于贷款。

二、怎么签终身租赁合同

在中国，并不存在严格意义上的“终身租赁合同”。租赁合同是有法定最长期限限制的。

根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以在签订租赁合同时，首先要明确约定租赁期限在二十年以内。

签订租赁合同需要包含以下重要条款：一是明确租赁双方的主体信息，包括姓名或者名称、联系方式等；二是详细描述租赁物的状况，如房屋的地址、面积、附属设施等；三是确定租金的金额、支付方式和支付周期；四是约定租赁用途，确保租赁用途合法合规；五是规定双方的权利和义务，例如出租方有义务保证租赁物符合约定用途，承租方有义务妥善使用租赁物等；六是约定违约责任，以保障合同的履行。

总之，要依据法律规定签订租赁合同，虽然不能签终身租赁合同，但可以通过合法的方式约定较长的租赁期限并保障双方权益。

三、店面租赁合同如何签

签订店面租赁合同，应注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，以确保合同主体的明确性。

2. 确定店面基本信息，如具体地址、面积大小、店内设施设备情况等，防止日后就租赁范围产生争议。

3. 约定租赁期限，明确起始日期和终止日期，同时对续租、提前解约等情况作出规定，比如提前解约需要承担何种违约责任等。

4. 租金条款要详细，包含租金金额、支付方式（是按月、按季还是按年支付）、支付时间等内容。

5. 明确双方的权利和义务，例如出租方有保证店面正常使用的义务，承租方有合理使用店面并按时缴纳租金的义务。

6. 维修责任需界定清楚，是由出租方负责维修还是承租方负责维修，或者不同情况的维修责任分担等。

7. 违约责任条款必不可少，以约束双方按照合同约定履行各自的义务。

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