一、怎么解除门市租赁合同

解除门市租赁合同可以通过以下方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致。如果出租方和承租方能够就达成共识，那么可以签订解除协议，明确双方的权利和义务，例如对已缴纳租金、押金的处理，对房屋内设施设备的处置等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致门市无法正常使用，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再租赁门市或者出租方表明要收回门市不再出租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未按照约定提供符合要求的门市，导致承租方无法正常经营。

如果通过法定解除方式，解除权人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

二、租赁合同瑕疵有效吗

租赁合同存在瑕疵并不一定就无效。

如果瑕疵属于轻微瑕疵，不影响合同主要条款的效力和合同目的的实现，合同通常是有效的。例如，合同中个别字词的笔误等情况，一般可通过合同解释、补充协议等方式进行修正，合同整体的效力不受影响。

但如果瑕疵属于重大瑕疵，例如合同缺乏主要条款，像没有明确租赁物、租赁期限、租金等关键内容，可能会导致合同无法履行或者无法确定双方的基本权利义务关系，这种情况下合同可能会被认定为无效或者未成立。

另外，如果瑕疵涉及违反的强制性规定，如租赁物为法律禁止出租的物品等，合同也是无效的。

所以，租赁合同瑕疵是否有效需要根据具体瑕疵的性质、对合同的影响程度等来综合判断。

三、汽车租赁合同怎么取消

汽车租赁合同的取消主要有以下几种情况：

（一）协商解除

1. 双方可以通过友好协商的方式解除合同。只要双方就取消合同达成一致意见，例如约定好取消的时间、是否有补偿等相关事宜，就可以解除合同。

2. 这种情况下，要注意将协商的结果以书面形式记录下来，以避免后续可能出现的纠纷。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的情况，导致汽车租赁合同无法继续履行，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如出租方明确表示不再提供车辆，或者承租方明确表示不再租赁车辆等情况，另一方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果承租方迟延支付租金，经出租方催告后在合理期限内还未支付，出租方可以解除合同；反之，若出租方迟延提供车辆，经承租方催告后仍未提供，承租方也可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如车辆存在严重故障无法正常使用且出租方拒绝维修，承租方可以解除合同。

无论哪种解除方式，都应当遵循相关法律法规的规定，并且妥善处理后的善后事宜，如租金的结算、车辆的交接等。

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