一、怎么撤销租赁合同

要撤销租赁合同，可从以下方面考虑：

（一）协商解除

如果双方能够协商一致，可以直接解除租赁合同。这种情况下，双方需就的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成书面协议，以避免后续可能产生的纠纷。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用，可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；反之，出租方拒绝提供租赁物，承租方也可解除。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，租赁房屋用于经营特定业务，出租方未按约定提供相关经营许可的必要协助，导致承租方无法开展经营，承租方可以解除合同。

如果是通过法定解除的方式，解除方需要向对方发出解除通知，通知到达对方时，必要时可通过诉讼或仲裁的方式来确定解除的效力。

二、租赁合同怎么谈

谈租赁合同主要涉及以下几个关键方面。

一是明确租赁物相关信息。包括租赁物的准确描述，如要明确房屋的具体地址、面积、户型等；设备租赁要确定设备的型号、规格等，避免后期产生争议。

二是租赁期限。要清楚规定起始日期和终止日期，对于可能的续租情况也应作出约定，比如续租的条件、续租时租金的调整方式等。

三是租金条款。租金的金额要明确，支付方式是按月、按季还是按年支付，支付的日期也需确定。同时要考虑租金是否会随着时间或者其他因素（如市场行情变化）进行调整，调整的依据和幅度也要明确。

四是维修责任。要确定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，是出租人承担全部维修责任，还是承租人负责日常维修而出租人负责大型维修等。

五是违约责任。明确双方如果违反租赁合同的约定应承担的责任，如承租人逾期支付租金的违约金计算方式，出租人未按时提供租赁物的赔偿责任等。

六是用途条款。约定租赁物的使用用途，例如房屋租赁是用于居住还是办公等，避免承租人将租赁物用于非法或未经同意的用途。

三、租赁合同谁签

租赁合同由出租方和承租方签订。

从出租方角度看，其作为将租赁物提供给他人使用、收益的一方，有权利也有义务签订合同明确租赁相关事宜，如租金标准、租赁期限等，以保障自身对租赁物的权益并约束承租方的使用行为。

从承租方角度而言，为了合法取得租赁物的使用权、收益权，需要通过签订租赁合同来明确自己的权利，例如按约定使用租赁物、在租赁期间内不受非法干扰等，同时也明确需承担的义务，像按时支付租金等。

如果是法人或者其他组织签订租赁合同，应当由其法定代表人或者负责人签字，也可以由经授权的工作人员签字，并加盖法人或者其他组织的公章。

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