一、租赁合同有什么好处

租赁合同具有以下好处：

1. 明确双方权利义务。对于出租方而言，明确了可以收取租金、租赁期限届满收回租赁物等权利，以及提供符合约定用途租赁物、维修等义务；对于承租方来说，确定了在租赁期内使用租赁物、优先续租等权利，还有按约定支付租金、合理使用租赁物等义务。

2. 保障交易安全。租赁合同以书面形式确定了双方的约定，减少了双方因记忆偏差或者故意违约产生的纠纷。一旦一方违约，另一方可以依据合同追究其违约责任。

3. 便于财产管理。对于拥有闲置资产的一方，通过出租可以获取收益，实现资产的有效利用；对于需要使用特定资产但又不想购买的一方，租赁是一种经济实惠的方式，可以在一定期限内满足使用需求，同时避免了购置资产带来的资金占用和后续管理成本。

二、租赁合同专属管辖么

租赁合同属于专属管辖。

根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。租赁合同中，租赁的房屋等不动产是合同的主要标的，涉及不动产的占有、使用、收益等权益纠纷，所以适用专属管辖的规定。这有助于明确案件的管辖法院，保障当事人的合法权益，同时也便于法院对涉及不动产的租赁合同纠纷进行实地调查、勘验等司法活动，确保案件审理的准确性和公正性。

三、租赁合同用登记吗

租赁合同是否登记要看具体情况。

对于合同，有些地区实行登记备案制度。这种登记备案有一定的意义：一是便于管理，政府部门可以通过登记了解房屋租赁市场的情况，包括租赁价格、租赁数量等；二是有利于保障租赁双方的权益，在发生纠纷时，登记备案的租赁合同可以作为有效的证据。但是未进行登记备案并不影响租赁合同本身的效力，只要租赁合同符合法律规定的生效要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反的强制性规定等，租赁合同就是有效的。

而对于其他动产等的租赁合同，目前并没有普遍要求进行登记。

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