一、具体什么情况下可以解除租赁合同

租赁合同的解除分为约定解除和法定解除两种情况。

在约定解除方面，若租赁合同中明确约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，当事人可以。比如双方约定若承租人连续数月未按时支付租金，出租人有权解除合同，当出现此情形时，出租人即可依约解除。

法定解除的情况主要有以下几种：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因地震等不可抗力因素严重损毁，无法继续使用。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确告知出租人不再继续租赁且要提前搬离。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理时间内仍不支付。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，严重影响房屋使用功能。

二、具体哪些情况下可以解除租赁合同

租赁合同的解除分为法定解除和约定解除两种情况，具体如下：

- **法定解除**：

- 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致租赁房屋严重损坏无法继续使用。

- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确告知出租人不再支付租金且不打算继续租赁。

- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付。

- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，严重影响房屋结构安全。

- **约定解除**：租赁双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方可以解除合同。例如双方约定若承租人找到合适的替代房屋，即可解除租赁合同，当该情形出现时，就可按约定解除。

三、餐厅租赁合同到期后还有法律效力吗

餐厅租赁合同到期后，一般情况下合同的法律效力终止。具体分析如下：

从合同约定角度来看，租赁合同明确约定了租赁期限，当期限届满，双方的权利义务关系基于合同约定自然结束。例如，合同约定租赁期为一年，一年期满后，若无其他特别约定，合同不再对双方具有约束力。

然而，存在一些特殊情形会使合同效力延续或产生新的法律关系。（一）双方达成续租的合意，可能是明示的，如重新签订租赁合同或签订续租协议；也可能是默示的，如租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

（二）在后，若一方违反了后合同义务，如承租人未按约定返还租赁物且造成损坏，此时虽合同本身到期终止，但违约方需承担相应的赔偿责任，该责任的承担依据的是法律规定和诚实信用原则。

综上，餐厅租赁合同到期后通常失去法律效力，但特殊情况下效力可能延续或产生新责任。

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