一、租赁合同备案能过户吗

租赁合同备案与过户是两个不同的概念，通常分别适用于不同的法律关系场景，二者没有直接关联决定能否过户的关系。

（一）租赁合同备案

1. 租赁合同备案是对关系的一种行政管理措施。其目的主要是为了规范房屋租赁市场秩序、保障租赁当事人的合法权益等。

2. 它主要涉及的是租赁关系，与房屋产权的转移没有必然联系。

（二）过户

1. 过户通常是指房屋等不动产产权或者其他财产权的转移登记。例如房屋买卖中的产权过户，这涉及到的是产权的变更，需要满足相关的产权转移条件。

2. 比如房屋买卖过户，要满足买卖双方达成合意、依法、房屋不存在限制交易的情形（如被查封等）等诸多法定条件。

所以仅租赁合同备案不能决定是否能过户。

二、房屋租赁合同属于r动产合同吗

房屋租赁合同不属于动产合同。

房屋属于不动产，不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物，包括土地及其定着物等。而动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。

在房屋租赁合同中，其标的是房屋这一不动产的占有、使用等权利，与动产合同有着本质区别。房屋租赁合同在订立、履行、解除等诸多方面都要遵循关于不动产租赁的相关规定，比如对不动产租赁的登记备案等特殊要求等。

三、怎么签租赁合同超过20

如果要签订超过20年期限的租赁合同，从法律角度来看，这存在一定特殊性。

根据法律规定，租赁合同的期限最长不得超过20年。超过20年的部分无效。但这并不意味着不能满足长期租赁需求。可以采用以下方式：一是签订20年的租赁合同，同时约定在租赁期满后，承租人在同等条件下享有优先续租权，这样可以在一定程度上保障长期租赁的稳定性；二是可以签订多个连续的租赁合同，每个合同期限不超过20年。例如先签订一个20年的合同，到期前再签订下一个合同。在签订租赁合同过程中，无论是哪种方式，都应当明确租赁双方的权利和义务，包括租金支付方式、租赁物的使用范围、维修责任等条款，以避免日后可能产生的纠纷。

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