在婚姻生活中，是一个令人痛苦和复杂的过程，而其中房产的处理更是备受关注的焦点。房产往往是夫妻双方重要的财产之一，其处理方式不仅涉及到经济利益，还可能影响到双方未来的生活。接下来，就让我们深入探讨这个关键问题。

一、房产该如何处理

离婚时房产的处理方式，主要取决于房产的取得时间、出资情况、登记状况等因素。

1. 如果房产是在婚前由一方全额出资购买，并登记在出资方名下，那么通常会被认定为该方的个人财产，时不参与分割。

2. 倘若房产是在婚后购买，无论出资情况如何，只要没有特殊约定，一般会被视为夫妻共同财产。在这种情况下，离婚时双方可以协商决定房产的归属。协商不成的，法院可能会根据双方的具体情况，如子女抚养、经济状况等，判决房产的归属。

3. 假如房产是由一方父母出资购买，并登记在一方子女名下，在没有明确表示是赠与双方的情况下，会被认定为该子女的个人财产。

4. 对于婚后共同还贷的房产，在离婚时，取得房产的一方需要对另一方进行补偿，补偿的金额通常是共同还贷部分以及相应的增值部分。

二、分割中的特殊情况

在产分割中，还存在一些特殊情况需要特别关注。

1. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。离婚时，一般均等分割。

三、离婚房产分割的法律程序

了解离婚房产分割的法律程序对于顺利解决房产纠纷至关重要。

1. 首先，需要收集与房产相关的证据，包括购房合同、房产证、付款凭证、还贷记录等。

2. 然后，双方可以尝试通过协商达成房产分割协议。如果协商不成，任何一方都可以向法院提起诉讼。

3. 在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和陈述，依法作出判决。

4. 如果对法院的判决不服，可以在规定的时间内提起上诉。

总之，离婚时房产的处理是一个复杂且敏感的问题，需要综合考虑各种因素，并遵循法律的规定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。