一、租赁合同怎么约定消防

在租赁合同中约定消防相关事项可从以下几方面着手：

（一）消防设施设备方面

1. 明确租赁场所内消防设施设备的现有状况，包括消防器材（如灭火器、消火栓等）的数量、位置、是否完好有效等，并且列出详细的清单作为合同附件。

2. 约定由哪一方负责消防设施设备的日常维护、保养以及维修费用的承担，如约定由房东负责整体消防系统的维护，租户负责租赁区域内灭火器的定期检查等。

（二）消防责任方面

1. 划分消防安全责任，租户应遵守消防法规，确保自身经营或使用行为不违反消防规定，如不得违规用火用电等；房东则要确保整个建筑物的消防合规性，如消防通道畅通等。

2. 规定在发生消防事故时，双方各自应承担的责任，例如租户要积极配合疏散工作，房东要及时通知相关部门并协助救援等。

（三）消防检查与整改

1. 明确双方对于消防检查的配合义务，如相关部门进行消防检查时，双方应如何配合提供资料、接受检查等。

2. 若发现消防问题需要整改，要确定整改的责任方，是由租户自行整改还是由房东负责整改或者双方按一定比例分担费用进行整改。

二、租赁合同如何约束租客

在租赁合同中，可以通过以下方式约束租客：

（一）租金相关条款

1. 明确租金金额、支付方式和支付周期。例如规定租金必须每月的特定日期前以银行转账方式支付，若逾期支付，需承担一定比例的滞纳金，这能促使租客按时履行租金支付义务。

2. 对租金调整的情形和幅度进行约定。如在租赁期限超过一年时，根据市场行情可按一定比例调整租金，但需提前通知租客，这能保障房东的权益同时也让租客有所预期。

（二）房屋使用条款

1. 规定租客只能将房屋用于约定用途，如居住或办公，不能擅自改变用途，否则构成违约。

2. 限制租客对房屋进行擅自改造或破坏房屋结构。若租客违反，需承担恢复原状或赔偿损失的责任。

（三）租赁期限相关

1. 明确租赁开始和结束的日期，租客不得提前解约，若要提前解约，需承担相应的违约责任，如支付若干个月的租金作为违约金等。

2. 在租赁期满时，对续租的程序和条件进行约定，比如提前多久提出续租申请等。

（四）其他方面

1. 租客应遵守小区或房屋的相关管理规定，如不得在房屋内从事违法犯罪活动等，否则房东有权。

2. 租客需承担房屋使用期间的合理费用，如、等，并规定缴费方式和逾期责任。

三、转让有租赁合同吗

在转让的情况下，可能存在租赁合同相关的情况。

如果是租赁物的转让，比如期间房屋所有权发生转让，根据买卖不破租赁原则，原租赁合同依然有效，新的所有权人要承继原租赁合同的权利义务关系。这种情况下是有租赁合同存在且继续履行的。

如果是企业转让之类的情况，若企业旗下有租赁的房产、设备等，相关租赁合同也会随着企业转让一并转让或者根据转让协议约定来处理。例如转让协议中明确规定由受让人继续履行原租赁合同中的权利义务，那租赁合同继续有效。如果转让方在转让时对租赁物的处理有特殊安排，比如提前解除租赁合同，那也需要按照租赁合同约定的解除条款以及相关法律规定来处理。

总之，转让时是否有租赁合同存在要根据转让的具体标的和实际情况来判断。

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