一、商铺租赁违约金的赔偿标准

商铺租赁违约金的赔偿标准并没有一个统一的法定数值，通常按照以下原则确定：

（一）合同约定优先

如果中明确约定了违约金的数额或计算方式，那么一般按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为一个月的租金，当一方违约时就应按照这个标准支付。

（二）损失赔偿原则

1. 若合同未约定违约金或者约定不明确，违约方需赔偿对方因违约所造成的损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失如对方为商铺租赁已经进行的装修投入、已支付的中介费用等。

2. 间接损失可能包括预期利益的损失，例如租户因不能正常使用商铺而丧失的商业盈利机会，不过这种预期利益损失的认定相对复杂，需要有合理的依据来证明。

（三）合理调整

在某些情况下，即使有合同约定，如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般认为违约金超过实际损失的30%为过高，法院或仲裁机构可适当减少；如果违约金不足以弥补损失的，也可适当增加。

二、商铺提前退租违约金赔偿标准

商铺提前退租的违约金赔偿标准并没有全国统一的法律规定，通常依据以下几个方面确定：

（一）合同约定

如果租赁合同中明确约定了提前退租的违约金计算方式，例如按照剩余租期租金的一定比例（如20%）或者固额（如5000元），那么就应当按照合同约定执行。这是双方当事人意思自治的体现，只要约定不违反的强制性规定就有效。

（二）实际损失

如果租赁合同没有约定违约金或者约定不明，出租方有权要求承租方赔偿因提前退租造成的实际损失。实际损失可能包括：

1. 空置期损失，即寻找新租户期间的租金损失。

2. 重新招租的成本，如中介费等。

3. 因提前退租导致的其他合理费用，如为原租户特殊装修而无法再次利用的损失（如果有约定租户承担该部分风险）。

（三）公平合理原则

法院或仲裁机构在判定违约金时，也会考虑违约金是否过高或过低。如果约定的违约金过高，超过了出租方实际损失的30%，承租方可以请求适当减少；如果违约金过低不足以弥补出租方损失，出租方也可以请求适当增加。

三、商铺租赁合同没到期不想租了怎么办

如果商铺租赁合同没到期不想租了，可能需要考虑以下情况：

（一）查看合同条款

1. 违约责任。合同中通常会明确约定提前解约的违约责任，可能包括支付违约金、赔偿房东的损失等。例如，有的合同会规定按未履行租期租金的一定比例支付违约金。

2. 转租条款。看是否可以将商铺转租给他人。如果可以，按照合同约定的转租条件进行转租操作，这样能在一定程度上减少自身损失。

（二）与房东协商

1. 主动和房东沟通自身的困难情况，如经营不善、家庭突发重大变故等。争取房东的理解，可能房东会同意提前解约，或者调整租赁条款。

2. 协商调整租金或者租赁期限等，达成新的租赁协议。如果协商成功，最好签订补充协议，明确双方新的权利和义务。

（三）法律程序

如果既不能按照合同转租，又无法与房东协商达成一致，强行解约可能会被房东追究违约责任，房东可能会通过向法院起诉等法律途径要求赔偿损失。此时，法院会依据合同条款以及双方提供的证据进行判决。

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