一、商铺租赁违约金是怎么规定的

商铺租赁违约金的规定如下：

首先，违约金由双方在中自行约定，但约定的违约金数额不得过分高于或低于违约行为造成的损失。

若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民或者仲裁机构适当减少；若约定的违约金过分低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

其次，若租赁合同中未约定违约金，则按照违约行为造成的实际损失进行赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在确定违约金数额或损失赔偿额时，当事人需要提供相应证据证明损失的存在及具体数额。发生纠纷时，可先协商解决，协商不成的，可通过诉讼或仲裁途径解决。

二、租赁违约金法律上规定是多少

租赁违约金在法律上没有固定统一的具体数额规定。

一方面，违约金由双方当事人在租赁合同中自行约定，但约定的违约金数额不得过分高于或低于违约行为造成的损失。若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

另一方面，在没有约定违约金的情况下，违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。实际损失包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

总之，租赁违约金数额以弥补损失为主要原则，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，由人民法院或仲裁机构根据具体案件情况进行判定。

三、违约标准

房屋租赁违约标准需从多方面判定。

首先是租金支付方面，若承租人未按约定时间、金额支付租金，一般在合理催告期后仍未支付，构成违约。比如合同约定每月5日前支付租金，经出租人催告后7日内仍未支付，承租人违约。

其次关于房屋使用，承租人擅自改变房屋用途，如将居住用房改作经营性场所，或者未经同意对房屋进行破坏性装修，损害房屋结构和正常使用功能，属于违约行为。

再者在租赁期限问题上，承租人提前退租，无正当理由擅自终止租赁关系；或者出租人提前收回房屋，都构成违约。

另外，违反合同中关于维修义务、附属设施使用等其他约定条款，也应认定为违约。

违约赔偿标准通常以合同约定为准。约定违约金的，按约定数额赔偿；约定损失赔偿计算方法的，依该方法确定赔偿额。若合同未明确约定，一般以违约行为造成的实际损失为依据进行赔偿，包括直接损失和可得利益损失。

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