一、房屋租赁违约金的限额法律怎么规定的

在法律实践中，违约金的上限被严格控制，不允许超过所造成损失的30%。

如果出现超出这一限制的情况，通常会被视为《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第一百一十四条第二款中所规定的“过高”，即“过分高于造成的损失”。

在此种情况下，当事人有权向人民或机构提出申请，要求对过高的部分进行适当调整和削减。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋租赁期间，房屋是否仍可进行交易

在租约期间，房产是可以进行交易的；根据买卖不破租赁的原则，租赁物业在承租人按照规定的期限内，即使所有权发生了变化，也不会对租赁合同的法律效力产生任何影响。

倘若在租赁合同有效期内，业主因售卖房屋之故将租户强行驱离，那么业主的此种行为便构成了违约。

在此情况下，租户有权向业主索求支付违约金或者赔偿相应的经济损失。

三、如果租赁合同未到期，房东不退还押金怎么办

关于房屋租赁期限尚未终止，但房东拒绝退还租金押金的问题，以下是几种可行的解决策略：首先，选择协商方式进行处理。

在这个过程中，需要建立在双方公平公正以及互相尊重意愿的原则之上，经过充分的沟通与交流，最终达成相互妥协的共识，从而圆满地解决经济纠纷。

其次，可以考虑寻求第三方的协助，比如相关机构（例如委员会）或者充当中间人角色的人士。

他们将在公正、稳定、符合的前提下，帮助双方成功厘清争议点、明确各自的责任，最终促进双方自行达成一份合理的决策，妥善化解矛盾。

此外，除了上述方法之外，还可以选择运用司法途径来解决问题。

这种方法意味着需要将纠纷提交至法院，并在法院的指导下，由专业法官进行审理，根据实际情况做出相应的判决或裁定。

最后，通过当事人对生效裁判的自觉履行或法院的，实现纠纷的最终解决。

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