一、房屋租赁违约金的法律规定一般是多少

房屋租赁违约金法律并未规定具体数额，而是交由当事人自行约定，但有一定限制规则。

一方面，当事人可在中协商确定违约金数额或计算方式。若约定的违约金“低于”造成的损失，当事人可请求或机构予以增加；若约定的违约金“过分高于”造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。

另一方面，实践中通常遵循公平和诚实信用原则。例如，在没有造成实际损失且合同正常履行的情况下，过高的违约金可能不被支持；若违约行为确实给对方造成重大损失，合理较高的违约金主张可能得到认可。

一般来说，违约金以弥补实际损失为主要目的，兼顾对违约行为的惩罚。常见的房屋租赁违约金比例多在一个月租金到数月租金之间，具体需结合实际损失、合同履行情况、违约方过错程度等因素综合判断。

二、房屋租赁违约金不得超过多少钱

房屋租赁违约金的具体数额并无固定上限金额规定。

一般来说，违约金的数额由双方在租赁合同中协商约定。但根据相关法律原则，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

通常判定违约金是否过高，会以违约行为造成的实际损失为衡量标准，实践中一般以实际损失的30%左右作为参考判断是否过高。比如，因一方违约给对方造成10万元损失，若约定违约金超过13万元，可能被认定过分高于损失，违约方有权请求调整。

总之，房屋租赁违约金数额以合同约定为基础，同时受法定调整规则约束，具体需结合实际损失等情况综合判定。

三、房屋租赁提前退租违约金多少

房屋租赁提前退租违约金的数额，需依据具体情况判断。

若租赁合同明确约定了提前退租违约金的具体金额或计算方式，一般应按照合同约定执行。例如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就应依此支付。

若合同没有约定违约金数额或计算方法，可按照违约行为造成的损失来确定。损失包括直接损失和可得利益损失，如房东因提前退租导致房屋闲置期间的租金损失，就属于直接损失。

另外，即使合同有约定，但如果违约金过分高于或低于实际损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会综合考量实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。

总之，房屋租赁提前退租违约金数额要结合合同约定与实际损失等多方面因素判定。

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