一、租赁合同中怎样解除合同

在租赁合同中，解除合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人可以在租赁合同中约定解除合同的条件，当条件成就时，双方协商一致就可以解除合同。

2. 即使合同中没有约定解除条件，只要双方自愿，随时可以协商解除合同，这是基于合同自由原则。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租方明确表示不再支付租金，出租方就可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，承租方拖欠租金，经出租方催告后在合理期限内仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，承租方未经出租方同意擅自改变租赁房屋用途，严重影响房屋结构的，出租方可以解除合同。

二、消费合同与租赁合同区别

消费合同与租赁合同存在多方面区别：

1. 合同目的方面。消费合同主要是为了满足消费者对商品或服务的生活消费需求，例如购买食品、接受美容服务等。而租赁合同目的在于一方将特定财产在一定期限内提供给另一方使用，以获取租金收益，像、汽车租赁等。

2. 合同标的方面。消费合同的标的通常是商品或者服务，范围较为广泛。租赁合同的标的是特定的可租赁物，如不动产中的房屋、土地，动产中的设备、交通工具等。

3. 权利义务方面。在消费合同中，消费者主要享有获得符合约定的商品或服务、安全保障等权利，经营者负有提供合格商品或服务等义务。租赁合同中，承租人享有在租赁期内使用租赁物的权利，同时负有妥善保管、按约定支付租金等义务，出租人则有交付租赁物并保证租赁物正常使用等义务。

三、租赁合同属于民事合同吗

租赁合同属于民事合同。

在法律范畴内，民事合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同完全符合这一特征。

一是从主体方面看，租赁合同的双方当事人，无论是自然人之间、法人之间还是自然人与法人之间，都是平等的民事主体，不存在隶属或管理关系。

二是从内容方面看，租赁合同明确约定了出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金等民事权利义务关系，涉及的是双方之间的财产关系调整，这是典型的民事权利义务范畴。

三是从合同目的来看，双方订立租赁合同主要是为了满足各自的经济需求，如承租人获取租赁物的使用收益权，出租人获取租金收益等，这也是民事合同的常见目的。

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