一、租赁合同对方违约怎样解除合同

当租赁合同中对方违约，想要解除合同可参考以下做法：

（一）查看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定违约情形下，一方有权解除合同，且对方的违约行为符合这些约定情形，那么守约方可以依据合同约定向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时，合同解除。

（二）依据法律规定。若对方的违约行为致使租赁合同的目的无法实现，例如，出租方不提供租赁物，或者承租方严重损坏租赁物且拒不赔偿等，守约方可以行使法定解除权。此时，守约方同样需向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。

（三）协商解除。守约方也可以尝试与违约方进行协商，若双方就解除合同达成一致意见，可以签订解除协议，明确双方的权利义务关系及合同解除的相关事宜，从而解除租赁合同。

合同解除后，守约方还可要求违约方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。

二、无效的租赁合同是否能要求赔偿

在无效的租赁合同情形下，能否要求赔偿需根据具体情况判断。

一方面，如果是因一方过错导致的，无过错方有权要求过错方承担赔偿责任。例如，出租方故意隐瞒租赁物存在权利瑕疵，致使合同无效，那么出租方的行为存在过错，承租方因信赖合同有效而遭受的损失，如为租赁投入的装修费用、因无法使用租赁物导致的经营损失等，出租方应予以赔偿。

另一方面，若双方对合同无效均有过错，则应按照各自过错程度分担损失。比如承租方在签订租赁合同时未对租赁物的相关情况尽到合理审查义务，也存在一定过错，此时双方需根据自身过错大小来确定各自承担损失的比例。

此外，若合同无效并非因任何一方过错，而是因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致的，一般不涉及赔偿问题，双方各自承担因合同无效所遭受的损失。

三、租赁合同纠纷的解决方法是什么

租赁合同纠纷的解决方法主要有以下几种：

（一）协商解决。合同双方当事人可就争议问题进行直接沟通与协商，本着互谅互让的原则，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式较为灵活、便捷，有利于保持双方的合作关系，且成本较低。

（二）调解解决。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。调解机构会根据事实和法律，居中斡旋，促使双方达成和解协议。调解协议具有一定的约束力，若一方不履行，另一方可以此为依据寻求其他救济途径。

（三）解决。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么当发生纠纷时，可将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，一方不履行的，另一方可以向申请。

（四）诉讼解决。若双方未约定仲裁条款，那么任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据事实和法律进行审理，并作出判决，判决生效后具有强制执行力。

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