一、租赁合同签了能解除吗

租赁合同签订后，在一定条件下是可以解除的，具体分为以下几种情况：

一是协商解除。若出租方与承租方经友好沟通，就解除租赁合同达成一致意见，双方可以签订解除协议，明确解除的时间、相关费用结算等事项，从而。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。对于租赁合同而言，若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可解除合同；若租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同。

二、长期租赁合同能解除吗

长期租赁合同在符合法定或约定情形时是可以解除的，具体如下：

一是协商解除。租赁合同双方当事人经协商一致，可以解除租赁合同。

二是法定解除。若出现不可抗力等致使不能实现合同目的的情形；一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定事由，当事人可以解除合同。

三是约定解除。若租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。比如约定若承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，当该情形出现时，出租方即可依约解除。

不过，在解除长期租赁合同时，应当遵循法定程序。一般而言，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

三、租赁合同能单方解除吗

租赁合同在特定情形下是可以单方解除的，具体分以下几种情况：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致租赁房屋严重损坏无法继续使用，当事人可单方解除合同。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租人明确告知出租人不再支付租金且不再使用租赁物，出租人可解除合同。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人有权解除合同。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租人未经出租人同意，擅自改变租赁物用途，严重影响租赁物使用价值，出租人可解除合同。

五是法律规定的其他情形。总之，符合法定条件时，租赁合同可以单方解除。

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