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网上租赁合同签多久有效

合飞律师2个月前 (04-09)普法百科3

一、网上租赁合同签多久有效

网上签订的租赁合同,其有效期限主要遵循《中华人民共和国民法典》相关规定,具体如下:

其一,租赁期限可由双方当事人自行约定,约定的期限即合同有效期限。可以是短期的几个月,也可以是长期的数年甚至更久。只要双方协商一致且不违反强制性规定,约定的租赁期限就是有效的。

其二,若租赁期限超过20年,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

其三,对于不定期租赁,合同同样有效。不定期租赁包括当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的;租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的等情形。在不定期租赁中,当事人可以随时,但应当在合理期限之前通知对方。

总之,网上租赁合同的有效期限关键在于双方约定及是否符合法律规定。

二、摊位租赁合同多久生效啊

摊位租赁合同的生效时间需根据具体情况判断,主要有以下几种情形:

一是若合同中明确约定了生效时间,例如约定自双方签字盖章且交付后生效,那么就需满足该约定条件时合同才生效。

二是若没有约定生效时间,根据《民法典》相关规定,依法成立的合同,自成立时生效。一般而言,在双方当事人就摊位租赁事宜达成一致,均在合同上签字、盖章或者按指印时,合同即成立并生效。但如果一方采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同也成立并生效。例如承租人已经实际占有使用摊位,出租人也未提出异议。

此外,若合同存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等无效情形,则合同自始无效,不会生效。

三、无效租赁合同是否合法

无效租赁合同不具有法律效力,不存在“合法”一说。

租赁合同无效的情形通常由法律明确规定,比如租赁的房屋属于违法建筑,未经或者消防验收不合格等。当租赁合同存在这些法定无效情形时,自始就不具有法律约束力。

一方面,后,当事人因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。例如,承租人已支付的租金,出租人应当返还。另一方面,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。比如,出租人明知房屋未通过消防验收仍出租,对合同无效存在过错,需对承租人的损失承担赔偿责任;若承租人未尽到合理审查义务,也需承担相应过错责任。

总之,无效租赁合同不符合法律规定,不受法律保护,当事人应依据法律规定处理相关事宜。

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