一、签了租赁合同不想租了能解除么

签了租赁合同后不想租了是否能解除，需根据具体情况判断。

如果租赁合同中明确约定了可以解除的情形，如一方违约等，且符合约定的解除条件，那么可以依据合同约定解除租赁合同。

若租赁合同未约定解除条款，一般情况下，解除租赁合同需双方协商一致。一方单方面不想租了，除非存在法定解除情形，如不可抗力导致无法继续履行合同等，否则可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。

然而，在某些情况下，即使未约定解除条款，也可能基于法律规定的公平原则等而。例如，租赁房屋存在严重质量问题，影响正常使用，承租方有权解除合同。

总之，签了租赁合同不想租了能否解除，要综合考虑合同约定、法律规定以及具体的实际情况等因素来确定。

二、租赁合同签了不租了要付违约金吗

一般情况下，租赁合同签了不租了是需要付违约金的。租赁合同是双方约定权利义务的协议，双方应当按照约定履行。如果一方违约不租了，就构成了对合同的违反，需要承担违约责任，支付违约金。

然而，是否需要支付违约金以及违约金的数额等问题，需要根据具体的租赁合同来确定。如果合同中明确约定了违约条款，包括违约金的数额、计算方式等，那么就应当按照合同约定执行。如果合同中没有明确约定违约金，或者约定的违约金过高或过低，一方可以请求或机构予以调整。

此外，在某些特殊情况下，即使没有签订书面的租赁合同，根据法律规定和交易习惯等因素，也可能构成事实上的租赁合同关系，此时不租了也可能需要承担违约责任。

总之，租赁合同签了不租了是否要付违约金，需要综合考虑合同的具体约定、法律规定以及实际情况等因素来确定。

三、签了租赁合同未到期能退吗

签了租赁合同未到期一般情况下是不能随意退租的。因为租赁合同是双方的合法约定，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。

然而，也存在一些特殊情况可以允许退租。比如，出租方存在严重违约行为，如未提供符合约定的租赁条件等，承租方有权解除合同并要求退还剩余租金；或者因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因导致合同无法继续履行，承租方可以主张解除合同并要求退还租金。

但如果仅是承租方自身原因想要退租，通常需要承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。并且，承租方应当提前通知出租方，给予对方合理的准备时间。

总之，签了租赁合同未到期能否退租要根据具体情况判断，不能一概而论。如果双方对退租事宜存在争议，可以通过协商或寻求法律途径解决。

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