一、租赁合同有什么注意的点

在签订租赁合同时，有以下几个需要注意的点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份真实准确，这有助于在发生纠纷时能够顺利联系到对方。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的状况，例如需明确房屋的地址、面积、户型结构、附属设施等情况。

2. 明确租赁物的用途，避免承租方超范围使用租赁物。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和结束日期。

2. 对于续租、提前解约等相关事宜要有明确约定，包括是否可以续租、续租的条件，以及提前解约需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）。

2. 明确租金的支付方式，如现金、转账等，若通过转账需明确收款账号等信息。

（五）维修责任

要约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，避免出现维修时互相推诿的情况。

（六）违约责任

明确双方在违反合同约定时应承担的责任，这有助于保障合同的顺利履行。

二、房屋解除租赁合同可以吗

房屋解除租赁合同在符合一定条件下是可以的。

（一）协商解除。如果出租方和承租方能够达成一致意见，双方可以协商解除租赁合同。这种情况下，双方可以就后的相关事宜，如租金结算、房屋交接等进行约定。

（二）法定解除。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害严重损毁无法居住，合同可以解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，承租方擅自改变房屋用途，严重违反合同约定。

需要注意的是，解除合同可能会涉及到违约责任的承担等问题，具体情况要根据合同约定和法律规定进行处理。

三、租赁合同谁承担

在租赁合同中关于物业费由谁承担，一般遵循以下原则：

1. 有约定从约定。如果租赁合同中明确约定了物业费由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。例如，合同写明由承租人承担物业费，那么承租人就有义务缴纳物业费；若约定由出租人承担，出租人则需履行缴费义务。

2. 无约定的情况。若租赁合同没有对物业费的承担作出明确规定，通常根据租赁物的实际使用情况和相关惯例等来判断。一般来说，承租人作为租赁物的实际使用人，享受了物业服务带来的便利，如环境卫生、安全保障等，可能会被要求承担物业费，但这并非绝对。在某些情况下，如出租房屋所在小区规定物业费只能由业主（出租人）缴纳，那么出租人可能仍需承担物业费，不过可以通过提高租金等方式将这部分成本转嫁。

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