一、如果租房人不付房租怎么办

若租房人不付房租，房东可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会约定租金支付方式、期限以及违约责任等条款，这些内容是处理问题的重要依据。

其次，与租房人沟通。通过书面或口头方式，明确告知其房租支付义务以及逾期未付的后果，了解不付房租的原因，尝试协商解决方案，如给予一定宽限期或调整支付方式等。

若沟通无果，房东可发送催款通知。以书面形式正式催告租房人在合理期限内支付房租，并保留好通知送达的证据。

若租房人在催告期限内仍未支付，房东有权依据合同约定及法律规定解除租赁合同。解除合同应通过书面通知租房人，告知的事实、依据及解除时间等信息。

解除合同后，房东可要求租房人腾退房屋，并支付拖欠的房租、违约金以及房屋占用期间的费用等。若租房人拒绝履行，房东可向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，同时可申请财产保全，防止租房人转移财产。

二、如果拖欠房租怎么办

若遇到租客拖欠房租的情况，处理方式如下：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对租金支付时间、违约责任等有明确约定。依据合同条款，明确租客的违约事实以及应承担的责任。

其次，与租客沟通。以书面或口头形式正式告知租客，其已拖欠房租，要求限期支付。沟通时注意保留相关记录，以备后续可能的需要。

若租客在规定期限内仍未支付房租，可采取进一步措施。一是通过发送催款函，再次明确告知租客违约行为及后果，限定支付时间节点。二是若租客持续拖欠且无合理理由，房东有权依据合同约定和法律规定，解除租赁合同。解除合同应遵循法定程序，书面通知租客。

最后，若租客拖欠房租给房东造成损失，如额外的催款费用、房屋闲置损失等，房东有权要求租客赔偿损失。若租客拒绝承担责任，房东可通过向人民法院提起诉讼或申请等法律途径，维护自身合法权益。

三、如果托管拖欠业主房租业主怎么办

若托管公司拖欠业主房租，业主可采取以下措施：

首先，查阅与托管公司签订的合同，明确双方权利义务及租金支付相关条款，确认托管公司是否确实构成违约。若存在违约情形，可依据合同条款追究其违约责任。

其次，尝试与托管公司沟通协商，以书面形式（如发函）告知对方拖欠房租的事实，要求限期支付房租，并保留好沟通记录。

若协商无果，业主可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求托管公司支付拖欠的房租及违约金，并承担用。起诉时需准备好充分证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通凭证等，以支撑自身诉求。

此外，还可以向当地房地产管理部门或相关行业协会投诉，寻求行政调解或行业监督，促使托管公司解决问题。总之，业主应及时采取有效措施，维护自身合法权益。

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