一、租客不付房租怎么办

如果租客不付房租，可以按照以下方式处理：

（一）催缴通知

1. 首先可以向租客发出书面的催缴房租通知，明确告知租客应支付房租的金额、支付期限以及逾期不支付的后果，如产生违约金等。这一通知可以通过当面送达、邮寄或者电子送达（如果租客同意电子送达方式）等方式进行。

（二）协商沟通

2. 尝试与租客进行协商沟通，了解租客不付房租的原因。如果租客是因为暂时的经济困难等合理原因，可以考虑制定一个双方都能接受的支付计划，例如分期支付房租。

（三）解除合同

3. 如果租客无正当理由拒不支付房租，且经过合理催告后仍不支付，根据的约定以及相关法律规定，可以解除租赁合同。在解除合同之后，可以要求租客腾退房屋，并要求租客支付拖欠的房租以及可能产生的违约金等。如果租客拒绝腾退，可以通过向起诉的方式，请求法院判决租客腾退房屋并支付相关费用。

二、未到期不租要赔违约金吗

在租房合同未到期就不租的情况下，可能需要赔偿违约金，这取决于多种因素。

如果租房合同中有明确约定违约金条款，且该条款不违反的强制性规定，那么通常是需要按照合同约定赔偿违约金的。例如，合同约定提前解约需支付两个月租金作为违约金，租客就有这样的支付义务。

不过，如果存在一些法定的免责事由则无需赔偿违约金。比如，因为房屋存在严重危及租客安全健康的隐患，经租客多次要求房东整改但房东拒不整改，这种情况下租客有权解除合同而不承担违约金。再如，不可预见、不可避免且不可克服的不可抗力因素导致无法继续履行租房合同，租客也不需要赔偿违约金，但需要提供相关证据证明不可抗力事件的存在及其对租房合同履行的影响。

三、租房合同已过期租客不交房租怎么办

如果租房合同已过期，租客不交房租，可以按以下方式处理：

1. 协商解决。尝试与租客沟通，提醒其合同虽已过期但仍使用房屋需支付租金，了解租客不交租的原因，看是否能达成解决方案，如给予一定宽限期或者分期支付租金。

2. 发送书面通知。若协商无果，可以向租客发送书面的催缴房租通知，明确告知其应缴纳的租金金额、缴纳期限以及逾期不缴纳的后果，如解除租赁关系、追究违约责任等，保留相关通知的证据。

3. 解除租赁关系并要求赔偿。如果租客在合理期限内仍未缴纳房租，可解除租赁关系，并要求租客赔偿因逾期交租造成的损失。若租客拒绝搬离，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求租客腾空房屋、支付拖欠租金及相应的违约金等。在整个过程中，要注意保留好相关证据，如租赁合同、催租记录、房屋使用情况等证据，以保障自己的合法权益。

以上是关于租客不付房租怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。