一、租赁房屋发生安全事故谁承担责任

租赁房屋发生安全事故，责任承担需依据具体情形判定：

其一，若因房屋本身存在质量问题，如建筑结构缺陷、老化失修等导致安全事故，且房东未履行维修义务，房东通常需承担主要责任。因为房东有义务保证出租房屋符合安全居住条件。

其二，若事故是由租客使用不当、违规操作引发，例如私拉乱接电线、违规使用大功率电器等，则租客应自行承担责任。租客在租赁期间有合理使用房屋及附属设施的义务。

其三，若安全事故是由第三人行为造成，比如因第三人故意破坏房屋设施导致事故，第三人需承担相应责任。

其四，若事故是多种因素共同作用的结果，如房屋存在一定隐患，租客使用中又未尽到合理注意义务，则房东与租客需根据各自过错程度分担责任。实践中，责任认定需综合考虑多方面证据，最终由法院或相关部门依法判定。

二、租赁房屋不能超过多少

在中，定金的数额通常不能超过主合同标的额的百分之二十。

根据相关法律规定，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。在房屋租赁的情境下，主合同标的额一般是指租赁期间的租金总额。例如，若房屋租赁期为一年，每月租金为2000元，那么一年的租金总额就是24000元，此时定金数额不能超过24000元的百分之二十，即4800元。

若约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如约定了6000元定金，其中4800元具有定金效力，而超出的1200元则不具有定金性质，在合同履行或出现违约情况时，不能按照定金规则来处理。

另外，在实际的房屋租赁交易中，双方可以在不超过法定上限的范围内，根据具体情况协商确定定金数额，以保障双方的权益。

三、租赁房屋电器损坏怎么处理

租赁房屋电器损坏的处理方式需根据具体情况而定：

首先，查看约定。若合同明确规定了电器维修、损坏责任归属，双方应依约履行。比如约定由租客负责日常维护与损坏维修，那么租客需承担维修或赔偿费用；若约定房东承担电器维修责任，则房东应及时维修或更换。

其次，判断损坏原因。若是正常使用导致的自然损耗，在无特殊约定时，通常由房东负责维修。例如电器因长时间使用出现零部件老化损坏。若是租客使用不当造成损坏，租客要承担维修或赔偿责任。比如租客违规操作致使电器损坏。

再者，若无法确定损坏原因，双方可共同协商或请专业人员进行鉴定，明确责任后再做处理。

处理过程中，双方应及时沟通。租客发现电器损坏应尽快通知房东，房东也应及时回应。若协商不成，可通过调解、或诉讼等法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。

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