一、房屋租赁谁承担维修责任

在房屋租赁中，维修责任的承担通常遵循以下原则：

一是看合同约定。若中对维修责任有明确具体的约定，那么就按照合同约定来确定由哪一方承担维修责任。

二是法定责任。在没有约定或者约定不明确的情况下，根据相关法律规定：

-对于房屋及其附属设施的正常损耗，通常由出租人承担维修责任。例如，房屋的屋顶漏水、墙体自然开裂等，因为这些属于房屋自身在使用过程中出现的正常损耗，出租人有义务保障房屋的适租状态。

-若因承租人的过错导致房屋及其附属设施损坏的，由承租人负责维修。比如承租人故意破坏房屋结构、不合理使用家电等造成的损坏，承租人应当承担相应的维修费用。

需要注意的是，当需要维修时，承租人应及时通知出租人。若出租人未及时履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，但应保留好相关费用凭证。

二、房屋租赁属于什么法律范畴

房屋租赁属于民事法律范畴，主要受《中华人民共和国》中关于租赁合同的相关规定调整。具体如下：

一是合同的订立方面，租赁双方需就租赁房屋的相关事宜达成一致，明确租赁期限、租金及支付方式等重要条款。根据民法典规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

二是双方权利义务方面，出租人应按约定交付房屋并保证其符合约定用途，在租赁期间保持租赁物符合约定的使用状态；承租人则需按约定使用房屋、支付租金等。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权。

三是租赁期限届满方面，若双方没有续签且不存在法定继续租赁情形，租赁关系终止，承租人应返还租赁房屋。

总之，房屋租赁作为一种常见的民事法律行为，民法典为其提供了详细的规范和保障，以维护租赁双方的合法权益。

三、房屋租赁属于民法吗

房屋租赁属于民法范畴。

从法律关系角度来看，房屋租赁涉及出租人与承租人之间就房屋的使用、收益等方面所形成的权利义务关系。在这种关系中，双方主体地位平等，遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用等民法基本原则。

从具体法律规定方面，《中华人民共和国民法典》中有专门的合同编对租赁合同进行了详细规定。其中明确了租赁合同的定义、租赁期限、租金支付、租赁物的维修、转租等诸多方面的内容。这些规定为调整房屋租赁过程中可能出现的各种纠纷提供了具体的法律依据。

在实践中，房屋租赁中常见的如租金拖欠、租赁房屋损坏赔偿、提前解约等争议，都需要依据民法相关规定及租赁合同的具体约定来进行处理。所以，无论是从法律关系的性质，还是从具体的法律规范来看，房屋租赁都属于民法调整的范畴。

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