一、出租房的家电坏了谁负担维修责任

出租房家电维修责任的承担，需根据具体情况判断：

一是看的约定。若合同中明确约定了家电维修责任由谁承担，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定由租户负责日常家电的维修保养，那么在租赁期间家电出现故障，通常就由租户承担维修费用。

二是若合同没有约定，一般遵循法定原则。在租赁期间，家电等附属设施自然损耗导致的故障，通常由房东承担维修责任。因为房东有义务保证出租房屋及附属设施处于正常可使用状态。比如，冰箱使用多年后压缩机自然损坏，这种情况应由房东负责维修。

三是若家电故障是由于租户的不当使用或故意损坏造成的，那么维修责任就由租户承担。比如，租户强行插拔电器导致电器损坏，此时租户应负责维修或赔偿房东相应损失。

二、哪些房屋不能租,承租人租房时要注意什么

以下是一些不能租的房屋类型：

1. 未经综合验收的新建房屋。这类房屋可能存在质量等多方面问题，影响居住安全和使用。

2. 没有产权证的房屋。可能存在产权纠纷，导致租赁关系不稳定。

3. 被鉴定为危房的房屋。居住其中存在严重安全隐患。

4. 已被抵押且未经抵押权人同意出租的房屋。抵押权实现时可能影响承租人权益。

承租人租房时应注意以下事项：

1. 查看出租人的证件。确认其是否为房屋的合法所有权人或有合法出租权，避免陷入租赁纠纷。

2. 仔细阅读租赁合同条款。明确租赁期限、租金支付方式、维修责任等重要内容，保障自身权益。

3. 实地查看房屋状况。检查房屋设施是否完好，是否存在安全隐患等。

4. 了解周边环境。包括交通、配套设施等是否符合自身需求。

5. 明确费用承担。如、等的承担方，避免后期产生费用纠纷。

三、租房欠房租的滞纳金合法比例是多少

在我国，租房欠房租的滞纳金比例并没有法律明确统一的规定，一般是由双方在租赁合同中自行约定。但约定的滞纳金比例通常需要遵循公平合理以及合法的原则。

一方面，若合同中约定的滞纳金比例过高，例如远超因拖欠房租给出租方造成的实际损失，当发生纠纷诉至时，法院可能会根据实际情况，依据公平原则和诚实信用原则，对过高的部分进行调整。一般认为，滞纳金比例超过造成损失的30%，可能就会被认定为过高。

另一方面，如果合同中没有约定滞纳金比例，在实际主张时，出租方通常可以按照同期或者市场报价利率等标准，主张因承租方拖欠房租而产生的资金占用损失。

总之，租房欠房租的滞纳金比例要综合考虑合同约定、实际损失等多方面因素，以确保约定的合理性和合法性。

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