一、房屋出租后家电坏了谁维修

房屋出租后家电损坏的维修责任，需依据具体情况判定：

首先，查看约定。若合同明确规定家电维修责任归属，比如约定由出租人承担正常使用下家电的维修，或约定承租人在租赁期间负责维修保养，则依合同执行。

其次，区分损坏原因。若是因正常使用导致家电自然损坏，一般应由出租人负责维修。因出租人作为房屋及附属家电的所有权人，有义务保证租赁物符合正常使用状态。例如空调正常使用几年后压缩机故障，通常出租人承担维修责任。若因承租人使用不当或故意损坏，维修责任在于承租人。如承租人违规使用大功率电器致家电烧毁，承租人需负责维修或赔偿。

再者，对于难以界定责任的情况，双方可协商解决。协商不成，可申请相关机构鉴定损坏原因，以确定责任归属，也可通过诉讼等法律途径解决纠纷。

二、房屋出租后管理费谁交

在房屋出租的情况下，管理费的缴纳主体需根据租赁合同的约定以及具体情况来确定：

一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定了由承租方承担管理费，那么承租方就应当按照合同履行缴费义务。例如，合同中写明“租赁期间，管理费由承租方负责缴纳”，这种情况下，承租方需按时向相关管理部门或单位支付管理费。

二是若租赁合同未作明确约定。通常情况下，房屋的管理费如等，一般由房屋的所有权人即出租方承担。因为这些费用是为了维持房屋及其附属设施的正常运行、维护公共区域等产生的，而出租方作为房屋所有者，有责任确保房屋处于适宜居住和使用的状态。

总之，房屋出租后管理费的缴纳责任首先依据合同约定确定；若无约定，一般由出租方承担，但双方也可协商重新确定缴纳主体。

三、房屋出租后房东有权利涉及装修么

在房屋出租后，房东是否有权涉及装修，需根据具体情况分析：

一是在租赁合同有明确约定的情况下，若合同约定房东有权对出租房屋进行装修，且该装修不影响承租人正常使用房屋，那么房东可按约定进行装修。例如，约定房东为提升房屋整体品质可进行统一的外墙装修等。

二是若租赁合同无相关约定，一般而言，在租赁期间，承租人对租赁房屋享有占有、使用的权利。房东若要进行装修，可能构成对承租人权利的侵犯。因为装修行为可能会干扰承租人的正常生活、经营等活动。比如，装修产生的噪音、粉尘等可能影响承租人居住或办公。

三是若装修是为了保障房屋的安全或正常使用，如对存在安全隐患的房屋结构进行加固维修等，即使合同无约定，房东在提前通知承租人并尽量减少对其影响的情况下，也有权进行装修。

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