一、出租房子期间家电坏了谁负责

出租房子期间家电损坏的责任承担，需依据具体情况判定：

首先，若中有明确约定，按照约定执行。比如合同规定租赁期间家电维修保养责任归承租人，那么出现损坏，承租人应负责维修或承担相应费用；若约定由出租人负责，则出租人承担责任。

其次，若无约定，需区分损坏原因。若是因承租人正常使用导致家电自然老化损坏，一般由出租人负责维修，因为出租人作为家电所有者和出租方，负有保障租赁物正常使用功能的义务。例如正常使用的空调因零件老化故障，出租人应承担维修责任。

若是因承租人使用不当或故意损坏，责任由承租人承担。比如承租人违规操作致使洗衣机损坏，承租人需承担维修或赔偿责任。

另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免因素导致家电损坏，双方通常互不担责，应协商解决后续事宜，如因自然灾害致使出租房屋内电视损坏。

二、出租房子里面的电器坏了谁负责

出租房子里电器损坏的责任承担，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了电器维修责任的归属，比如约定由租客负责日常使用中的正常损耗维修，或者由房东负责电器的定期保养和故障维修等，那么就按照合同约定执行。

二是若合同没有约定，一般来说，属于正常使用过程中的自然损耗或老化导致的电器损坏，应由房东承担维修责任。因为房东有义务提供能够正常使用的房屋及附属设施，确保租客的正常生活。例如，使用多年的空调因老化而损坏。

三是若电器损坏是由于租客的故意行为或者不当使用造成的，比如租客私自拆卸电器导致损坏，那么租客应承担维修或赔偿责任。

总之，在确定出租房内电器损坏的责任承担时，需综合考虑合同约定以及损坏的具体原因等因素。

三、出租房子和卖房子哪个划算

出租房子和卖房子哪个更划算，需要综合多方面因素考量。

从收益稳定性看，出租房子能提供持续稳定的现金流。每月或每年可获得固定租金收入，只要状态良好，收益相对稳定。比如一套价值100万元的房子，每月租金3000元，一年就有3.6万元租金收益，长期来看收益可观。但出租需投入一定精力管理，如寻找租客、处理房屋维修等问题。

从收益总额看，卖房子若在合适时机以理想价格成交，可能一次性获得高额收入。如上述100万元房子，若以120万元卖出，可直接获得20万元收益。但房产增值有不确定性，若市场下行，可能难以卖出理想价格。

从资产配置角度看，出租房子保留房产所有权，可作为长期资产，还能享受房产可能带来的增值收益；卖房子则将资产变现，可将资金投入其他投资领域。

总之，若追求稳定持续收益且有精力管理，出租房子较划算；若急需资金或对房产增值预期不乐观，卖房子可能更合适。

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