房的责任承担需要根据具体情况来判断。

1. 如果预售房在给购房者之前，由于自身的原因，比如施工不当、管理不善等导致房屋毁损，那么责任应由开发商承担。

2. 若因不可抗力因素，如地震、洪水等导致预售房毁损，且中没有特殊约定，这种情况下，开发商一般不承担责任。但如果开发商在预防和应对不可抗力方面存在，仍可能需要承担部分责任。

3. 如果是第三方的过错导致预售房毁损，比如他人破坏等，那么应由第三方承担责任。开发商在向购房者交付房屋前，有义务房屋的完好。

4. 此外，还要看购房合同中的具体约定。如果合同中对房屋毁损的责任有明确规定，应按照合同。

总之，预售房毁损责任的判定较为复杂，需要综合考虑多方面的因素。

《民法典》第六百零四条　

标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。