房在前的责任承担，需要根据具体情况来判断。

1. 如果预售房的毁损是由于不可抗力因素造成的，比如地震、洪水等，那么通常不承担责任。但开发商应当及时通知购房者，并在合理期限内提供相关证明。

2. 若预售房的毁损是因为开发商自身的，比如施工不当、管理不善等原因导致的，那么开发商应当承担责任。购房者有权要求开发商采取补救措施，如修复房屋、重新交付等，或者要求并。

3. 如果预售房的毁损是由于第三方的过错造成的，比如相邻工地施工导致房屋受损，那么第三方应当承担责任。同时，开发商在向购房者承担责任后，可以向第三方。

在判断责任归属时，购房合同中的相关约定也是重要的依据。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。