房的责任承担需要根据具体情况来判断。

1. 如果预售房在前因不可抗力因素（如地震、洪水等）毁损，且对此没有，那么由购房者承担。但法律另有规定的除外。

2. 若预售房毁损是由于开发商的过错导致，比如施工质量问题、违规操作等，那么责任应由开发商承担，开发商需要对购房者进行相应的或者采取补救措施。

3. 假如是第三方的或者过失行为造成预售房毁损，那么第三方应承担责任。同时，如果开发商在管理上存在疏忽，也可能需要承担一定的责任。

在判断责任归属时，关键在于明确毁损的原因以及各方是否存在过错。

《民法典》第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。