一、房子出租期间家电坏了谁的责任

在房子出租期间家电损坏责任的归属，需根据具体情况判断：

一是看的约定。若合同中明确约定了家电维修责任由某一方承担，那么就按照合同执行。比如约定由承租人负责日常使用中的简单维修和保养，那在这种情况下，若因承租人使用不当导致家电损坏，通常由承租人承担维修责任。

二是考虑家电损坏的原因。如果是正常使用下的自然老化、损耗，一般由出租人承担维修责任。因为出租人有义务提供符合正常使用标准的租赁物及附属设施。例如，空调使用多年后压缩机自然损坏，这种情况出租人应负责维修或更换。

三是若家电损坏是因承租人故意或重大过失造成的，比如承租人粗暴使用电器导致损坏，那么承租人需承担维修或赔偿责任。

总之，出租期间家电坏了的责任认定，要结合合同约定和损坏原因综合判断。

二、房子出租期间房东违约怎么办

若房子出租期间房东违约，租客可采取以下措施维护自身权益：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对双方权利义务及违约责任有明确约定。若房东违约行为符合合同中约定的违约情形，比如提前收回房屋、未按约定提供房屋配套设施等，租客可依据合同条款要求房东承担违约责任，如支付违约金等。

其次，主张赔偿损失。租客因房东违约遭受实际损失的，如另行寻找房屋产生的额外费用、装修投入未使用完毕的损失等，可要求房东赔偿。损失需有合理证据证明，如费用票据、装修合同等。

再者，协商解决优先。租客可尝试与房东友好沟通，说明其违约行为给自身带来的不便与损失，要求其承担相应责任，通过协商达成双方都能接受的解决方案。

若协商不成，租客可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的基层调解组织申请调解；调解无果的，可向提起诉讼，提交租赁合同、违约证据等材料，由法院审理判决，以维护自身合法权益。

三、房子出租期间电器损坏应该谁修理

房子出租期间电器损坏的维修责任，需依据具体情况判定：

首先，若租赁合同中有明确约定，按照约定执行。比如合同写明出租期间电器维修由租客承担，那么租客应负责维修；若约定由房东负责，房东就需履行维修义务。

其次，若合同没有约定，要看电器损坏的原因。若是因租客正常使用导致的自然损耗而损坏，一般应由房东负责修理，因为房东作为房屋及附属物品的所有者，有义务保证租赁物符合正常使用状态。例如空调因长时间正常使用出现故障，房东应安排维修。

最后，若是因租客使用不当或故意造成电器损坏，维修责任则在于租客。比如租客违规操作导致电器损坏，租客需承担维修费用或赔偿责任。

总之，房子出租期间电器损坏的维修责任，先看合同约定，再分析损坏原因，以此确定责任归属。

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