一、租赁宅基地后能否建房

在一般情况下，租赁宅基地后未经合法审批是不能建房的。

宅基地的所有权属于集体，农民享有使用权。租赁宅基地只是获得了在一定期限内对该宅基地的使用权利，但这种使用是受到严格限制的。

根据相关，建设房屋需要经过一系列的审批程序，包括土地规划、建设许可等。如果未获得这些审批，私自建房属于违法行为，可能会面临被责令拆除、罚款等处罚。

然而，在一些特定的情况下，如农村集体组织内部的合法租赁且符合一定条件，并经过相关部门的批准，可能可以在租赁的宅基地上建房。但这需要严格按照法定程序进行操作，以确保合法性。

总之，租赁宅基地后能否建房不能一概而论，要视具体情况和是否符合法律法规及相关审批程序而定。

二、房屋和宅基地分别补偿多少

房屋补偿金额通常根据房屋的建筑面积、结构、装修等因素来确定。一般会以市场评估价为基础，结合房屋的新旧程度、区位等进行综合考量。如果房屋是合法建设且符合相关规划，补偿会相对较高。

主要包括土地补偿费和安置补助费。土地补偿费一般按照被征收宅基地的面积和当地规定的补偿标准计算。安置补助费则根据需要安置的农业人口数量来确定。对于农村村民住宅，还应当保障其居住条件和合法权益。

具体的补偿标准因地区而异，不同地区会根据当地的经济发展水平、土地资源状况等制定相应的政策。在实际征收过程中，政府会进行评估和核算，并与被征收人协商确定补偿金额。如果被征收人对补偿标准有异议，可以通过合法途径进行维权，如申请行政复议或提起行政诉讼。

三、宅基地能出租多少年

宅基地出租的年限通常为 20 年。根据相关法律规定，农村村民出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这意味着宅基地的出租有一定限制，以保障农村集体土地的合理利用和村民的居住权益。同时，出租期限为 20 年是较为普遍的规定，但具体情况可能因地区政策等因素而有所差异。在出租过程中，双方应签订合法有效的，明确双方的权利和义务，以避免可能出现的纠纷。此外，出租行为应符合法律法规和农村集体土地管理的相关规定，不得损害农村集体和其他村民的利益。

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