一、租赁宅基地有效吗?

一般情况下，租赁宅基地是无效的。

宅基地是农村集体组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，具有特定的身份属性和使用限制。非本集体组织成员租赁宅基地，违反了宅基地管理的相关规定，无法办理合法的租赁手续，也难以受到法律的有效保护。

从法律规定来看，宅基地的所有权归集体所有，集体组织成员享有使用权，这种使用权具有人身依附性和排他性。非本集体成员租赁宅基地，可能导致宅基地的使用混乱，影响农村土地的合理利用和管理秩序。

然而，在一些特定情况下，如在城乡结合部等特殊区域，经过合法程序和审批，可能存在有限度的宅基地租赁，但这也需要严格符合法律规定和相关政策要求。

二、宅基地拆屋盖屋怎么办手续

在进行宅基地拆屋盖屋时，需办理以下手续：

1. 提出申请：向所在村集体经济组织或村民委员会提出宅基地使用申请，并提交相关材料，如、本、原有房屋的相关证明等。

2. 审核批准：村集体经济组织或村民委员会对申请进行审核，符合条件的报乡镇人民政府审核。乡镇人民政府会对申请进行实地勘查和审批，确定宅基地的位置、面积等事宜。

3. 规划许可：若涉及到规划调整，需取得规划部门的许可。确保盖屋行为符合当地的规划要求，避免因规划问题导致后续的麻烦。

4. 施工建设：在获得批准和许可后，方可进行施工建设。施工过程中要遵守相关的建筑规范和安全要求，确保施工质量和安全。

5. 验收备案：房屋建设完成后，需申请相关部门进行验收。验收合格后，进行备案登记，正式完成宅基地拆屋盖屋的手续。

三、宅基地要收回吗

宅基地是否会被收回，需根据具体情况判断。

1. 因自然灾害等原因导致宅基地灭失的，会依法终止，集体组织有权收回宅基地。

2. 村民长期弃耕抛荒宅基地的，集体组织有权收回。这是为了合理利用土地资源，避免土地闲置浪费。

3. 村民不符合宅基地申请条件，非法占用宅基地的，集体组织有权责令其退还宅基地，拒不退还的，依法收回。

4. 进城落户的村民，自愿退出宅基地的，集体组织应当收回宅基地。这有利于优化农村土地资源配置。

总之，集体组织在收回宅基地时，应当遵循合法、合理、公平的原则，保障村民的合法权益。

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