一、深圳租赁合同要什么

深圳租赁合同需要包含以下内容：

1. 当事人信息。应明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，以确保双方身份可查。

2. 房屋信息。包括房屋的具体地址、面积、户型等基本情况描述，避免日后产生关于租赁物的争议。

3. 租赁期限。明确约定租赁开始和结束的日期，这对双方的权利义务履行期限有着关键界定作用。

4. 租金及支付方式。要确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 房屋用途。明确该房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

6. 维修责任。规定在租赁期间房屋出现损坏时，由哪一方负责维修。

7. 违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应的责任承担方式进行约定，如逾期支付租金、提前等情况的处理办法。

8. 其他条款。如是否允许转租等其他特殊约定。同时，租赁合同最好采用书面形式，双方签字确认。

二、合同效力标准

房屋租赁合同的效力标准主要体现在以下几个方面：

1. 主体适格。出租方应为房屋的所有权人或合法使用权人，具有出租房屋的权利能力和行为能力；承租方也应具备相应的民事行为能力，能够承担租赁合同中的权利和义务。

2. 意思表示真实。双方签订合同应是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

3. 内容合法。合同内容不能违反的强制性规定，例如不得约定用于非法用途，租赁期限不能违反法律关于最长租赁期限的规定（如超过20年部分无效）等。

4. 形式合法。一般情况下，房屋租赁合同为不要式合同，口头或书面形式均可，但对于租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁。

三、如何注销租赁合同

在上海注销租赁合同，一般有以下步骤：

（一）协商一致

1. 出租方和承租方首先要就租赁合同的注销达成一致意见。这是注销合同的前提条件，双方需要明确表示愿意终止租赁合同关系。

（二）清理相关事务

1. 租客搬离房屋并按照合同约定的条件归还房屋。例如，要保证房屋的状态符合合同约定，如有损坏要进行赔偿修复等。

2. 结算费用。双方需结清租金、、等相关费用。

（三）办理注销手续

1. 若租赁合同已经进行过备案登记，那么需要到相关部门办理注销备案手续。一般要携带租赁合同终止协议、双方身份证明等材料到房屋所在地的房地产交易中心或相关的住房管理部门办理。

不同类型的租赁房屋（如住宅租赁与商业租赁）在具体办理注销手续时可能会存在一些细节差异，需要根据实际情况遵循相关部门的规定。

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