一、深圳租赁合同要本人去吗

深圳租赁合同签订不一定要本人去。

如果承租人或出租人不能亲自到场签订合同，可以委托他人代理。但是需要出具合法有效的授权委托书，委托书应明确委托事项、委托权限和委托期限等内容。被委托人需携带自己的件以及委托人的身份证件复印件等材料办理租赁合同签订事宜。

不过，在某些特殊情况或具体管理要求下，例如办理房屋租赁登记备案时，部分区域可能会要求当事人本人到场进行身份核实等操作。同时，从保障自身权益角度出发，本人亲自签订租赁合同能更好地确保合同条款符合自身意愿，避免后续可能出现的纠纷。

二、在线签租赁合同有效吗

在线签订的租赁合同是有效的。

从合同形式上看，根据相关法律规定，书面形式包括合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。在线签订的租赁合同属于以数据电文形式存在的合同，满足合同的书面形式要求。

从实质要件来看，只要在线租赁合同的内容不违反的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形，合同双方具有相应的民事行为能力，且是双方真实意思表示，这样的在线租赁合同就是有效的。例如，双方通过正规的电子签约平台，进行身份认证后签订的租赁合同，在满足上述条件下就是有效的合同。

三、租赁合同无法续签怎么办

如果租赁合同无法续签，可从以下方面考虑解决：

（一）查明原因

1. 若因一方违约导致无法续签，比如承租方未按时交租，出租方有权拒绝续签。这种情况下，违约方需承担违约责任，如支付违约金等。如果是出租方原因，例如未按约定维护房屋影响使用而导致无法续签，出租方应承担相应责任。

2. 若因为不可抗力，如房屋因自然灾害损毁无法继续出租，双方可协商处理，比如根据剩余租期按比例退还租金等。

（二）协商解决

1. 双方可以就续租的条件重新进行协商，包括租金调整、租赁期限等内容。

2. 若无法续签，对于承租方已进行的装修等添附物，也可协商如何处理，如出租方给予适当补偿或者承租方自行拆除等。

（三）寻求法律途径

1. 如果协商不成，受损害方可以根据租赁合同约定和相关法律规定，向提起诉讼，要求对方承担责任，如赔偿因无法续租造成的损失等。

2. 在诉讼过程中，要提供相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、双方往来的关于续租协商的记录等。

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