一、黄屋租赁合同怎么签

签订房屋租赁合同，一般需要注意以下几点：

（一）明确合同双方当事人的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，确保双方身份可查。

（二）详细描述房屋的基本情况，例如房屋的具体地址、面积大小、房间布局、配套设施等内容，这有助于避免日后因房屋状况产生争议。

（三）确定租赁期限，明确起始日期和终止日期，同时也要约定好续租的相关事宜，如续租的条件、提前多久提出等。

（四）租金及支付方式方面，要写明租金的具体金额、支付的周期（如月付、季付、年付等），以及支付的方式（如现金、转账等），还可约定逾期支付的违约责任。

（五）房屋的使用与维护责任要分清，包括日常的维护由谁负责，房屋出现重大损坏时的维修责任归属等。

（六）关于合同的解除，应规定在哪些情况下双方有权，例如一方违约、不可抗力等因素，并明确解除合同后的相关处理方式。

（七）违约责任条款不可或缺，明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。最后，合同应由双方签字或盖章确认。

二、怎么续签租赁合同协议

续签商铺租赁合同协议，需注意以下方面：

（一）提前沟通

1. 在原租赁合同到期前，承租人和出租人应尽早就续签事宜进行协商。一般建议提前数月，以便双方有足够时间考虑各种因素并进行准备。

2. 双方需明确表达各自的续签意向，承租人可表明继续租赁的意愿并说明理由，如稳定的经营、对商铺地理位置的依赖等；出租人也应表明是否愿意续租。

（二）合同条款审查与协商

1. 租金条款。需重新确定租金金额，可参考周边商铺租金水平的变化。如果市场租金上涨或下跌，双方应协商一个合理的价格。同时，明确租金的支付方式（如按月、按季支付等）和支付时间。

2. 租赁期限。确定新的租赁起止时间，确保双方的权益在合理的时间范围内得到保障。

3. 商铺使用范围与用途。如果承租人的经营业务有扩展或调整，需与出租人协商是否可以变更使用范围与用途，并在合同中明确。

4. 维修责任。明确商铺在新的租赁期间内，哪些维修由出租人负责，哪些由承租人负责。

（三）签订协议

1. 双方就各项条款达成一致后，应以书面形式签订续租协议。

2. 协议应由双方签字或盖章确认，以确保其法律效力。

三、融资签租赁合同合法吗

融资签租赁合同是合法的。

在融资租赁关系中，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。这种模式有明确的法律规范来调整，比如《中华人民共和国》中的相关章节就对融资租赁各方的权利义务、合同的订立、履行、解除等作出了规定。

这种合同合法的原因主要有以下几点：一是其符合市场主体对于资金融通和设备使用的需求，能够有效地整合资源。二是有明确的法律规定对其进行约束，确保各方在合法、公平、公正的框架内进行交易，保护各方的合法权益，例如保障承租人在租赁期间对租赁物的占有、使用权利，同时也保障出租人对于租金收取和租赁物所有权的权利等。

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